Недвижимость в Самуи, Таиланд: купить жилье, 191 предложений

Продажа недвижимости на Самуи

На агрегаторе Global-Property.Investments представлено более 190 объектов. Можно купить недвижимость на Самуи в широком диапазоне бюджетов, а цены на недвижимость на Самуи стартуют от $117 000 для кондо и от $147 000 для вилл. Остров относится к провинции Сураттхани и тем, кто изучает недвижимость в Сураттхани, Самуи будет наиболее интересным и развитым направлением в регионе.

Типы недвижимости на Самуи

Тип объекта	Площадь	Цена от	Особенности
Вилла с садом (лизхолд)	130–350 м²	$204 000	Приватность, бассейн, 30-летняя аренда
Вилла с видом на море	200–500 м²	$650 000	Панорамный вид, холмистые районы
Апартаменты / кондо	30–145 м²	$104 000	Фрихолд до 49% иностранной квоты

Тем, кто хочет купить виллу на Самуи, доступны 3 формата владения. Фрихолд — только для кондоминиумов, иностранная квота 49% от площади здания. Лизхолд — аренда земли на 30 лет с возможностью продления, самый распространённый вариант для вилл. Тайская компания — юрлицо с долей иностранца до 49%, требует реальной коммерческой деятельности.

Тем, кто планирует купить квартиру на Самуи, подойдут кондоминиумы: студии от $147 000, однокомнатные апартаменты от $104 000, двухкомнатные от $192 000. Широкий выбор квартир в Таиланде есть в каталоге агрегатора с фильтрами по площади, цене и локации.

Недвижимость на Самуи для инвестиций

Инвестиции в недвижимость на Самуи дают одни из лучших показателей доходности в Юго-Восточной Азии. Цифры 2026 года:

Рост стоимости: +5–12% в год за последние 5 лет
Валовая доходность аренды: 6–10% годовых
Чистая доходность после расходов: 5–8%
Средняя загруженность по рынку: 40,6% в год; февраль остаётся пиковым месяцем по доходу и загруженности

Более 3,5 млн туристов в год создают стабильный арендный спрос. Строгие ограничения на застройку сдерживают рост предложения. При этом рынок «кэш»-ориентированный, то есть кредитные циклы почти не влияют. Реновация аэропорта в рамках программы Bangkok Airways на THB 1,5 млрд повысит транспортную доступность острова.

Полный каталог недвижимости в Таиланде с фильтрами по типу, цене и локации можно найти на сайте.

Найти и купить недвижимость на Самуи

На сайте Global-Property.Investments фильтры позволяют выбрать недвижимость по типу объекта, расположению (Бопхут, Чавенг Ной, Маенам и другие районы), бюджету и форме владения (фрихолд / лизхолд). Тем, кто хочет купить дом на Самуи или рассматривает апартаменты, система подбора позволяет сравнить варианты в разных ценовых сегментах. Оставьте заявку и специалист подберёт объекты под конкретные цели: переезд, аренда или долгосрочное инвестирование.

Часто задаваемые вопросы

Какое количество объектов недвижимости на Самуи на Global-Property.Investments?

На веб-ресурсе размещено более 191 объектов: виллы, апартаменты, земельные участки и коммерческая недвижимость на острове.

Какие цены на недвижимость на Самуи?

Диапазон зависит от типа и расположения объекта:

Апартаменты и кондо от $140 000
Виллы с садом от $167 000
Виллы с видом на море от $650 000

Может ли иностранец купить недвижимость на Самуи?

Да. Купить недвижимость на Самуи иностранцу можно через 3 законных формата.

Фрихолд, прямое право собственности, квота 49% здания.
Лизхолд — долгосрочная аренда земли на 30 лет.
Тайская компания — юрлицо с иностранной долей до 49%.

Прямое владение землёй для иностранцев тайским законодательством не предусмотрено.

Выгодно ли инвестировать в недвижимость на Самуи?

Рынок растёт на +5–12% в год. Валовая доходность аренды составляет 6–10%, чистая — 5–8% после расходов. Ограниченное предложение и растущий турпоток удерживают цены даже в нестабильные периоды.

Какова окупаемость инвестиций (ROI) для недвижимости на Самуи?

Валовая доходность аренды: 6–10% годовых
Чистая доходность после расходов: 5–8%
Срок окупаемости хорошо расположенной виллы — около 10–12 лет

Есть ли риски при покупке недвижимости на Самуи?

Есть некоторые моменты, которые важно учесть:

Юридические сложности с владением через тайскую компанию. Номинальные схемы нарушают тайское законодательство, а в 2024–2025 годах правоприменение в этой сфере существенно усилилось.
Ненадёжные застройщики при покупке строящихся объектов.
Курсовые колебания бата.
Договор лизхолда должен быть зарегистрирован в Land Office — иначе он не имеет юридической силы.

Работа с лицензированным тайским юристом обязательна.

Можно ли получить ВНЖ за инвестиции в недвижимость на Самуи?

Покупка объекта сама по себе ВНЖ не даёт. Инвестиции от $500 000 в одобренные тайским правительством активы — включая фрихолд недвижимость — могут стать основанием для получения LTR Visa категории Wealthy Global Citizen. Это долгосрочная виза сроком на 10 лет с возможностью продления. Вопрос решается индивидуально с участием юриста.

Кому стоит купить недвижимость на Самуи?

Купить недвижимость на Самуи имеет смысл инвесторам, ориентированным на краткосрочную аренду с доходностью 6–10%. Экспатам и пенсионерам, планирующим переезд в тропики. Покупателям второго дома для личного использования и параллельной сдачи. Состоятельным покупателям, ищущим защитный актив в иностранной валюте. Среди вилл в Таиланде объекты на острове выделяются сочетанием приватности, природы и инвестиционного потенциала.

Подходит ли недвижимость на Самуи для краткосрочной аренды?

Да. Остров принимает более 3,5 млн туристов в год. По данным AirROI, средний ADR на рынке краткосрочной аренды составляет $352 за ночь, средняя годовая загруженность — 40,6%, при этом февраль остаётся пиковым месяцем по доходу и загруженности. Стоимость недвижимости на Самуи при стабильном турпотоке окупается за 10–12 лет. Тем, кто рассматривает кондоминиумы в Таиланде как инструмент для краткосрочной аренды, — смотрите на объекты в Бопхуте и Чавенге: туристический поток там наибольший.

Недвижимость в Самуи

Продажа недвижимости на Самуи

Типы недвижимости на Самуи

Популярные районы Самуи для покупки недвижимости

Недвижимость на Самуи для инвестиций

Найти и купить недвижимость на Самуи