Недвижимость в ОАЭ: купить жилье, 11229 предложений

Продажа недвижимости в ОАЭ

На Global-Property.Investments размещено более 11229 объявлений с проверенными характеристиками, изображениями и стоимостью недвижимости в ОАЭ. Воспользуйтесь системой расширенного поиска для подбора подходящего варианта и заполните контактную форму. Девелопер или агентство свяжется с вами напрямую, чтобы обсудить сделку.

Типы недвижимости в ОАЭ

Тип недвижимости	Ключевые характеристики
Студии	Открытая планировка, объединяющая гостиную, кухонную и спальную зоны, высокая ликвидность, максимальная доходность от аренды
Стандартные квартиры	1–4 изолированные спальные комнаты, кухня-гостиная, широкий выбор локаций, стандартный формат для долгосрочной аренды
Дуплексы, триплексы, квадплексы	2-, 3- и 4-этажные апартаменты, гостиная, кухня и столовая на нижних уровнях и приватные зоны на верхних, ограниченное предложение, устойчивый рост стоимости
Пентхаусы	Верхние этажи небоскребов, панорамное остекление, высокие потолки, террасы с персональным бассейном или джакузи, элитный сегмент, востребованность среди состоятельных покупателей и арендаторов
Таунхаусы	Дома рядной застройки со смежными стенами, отдельными входами и небольшими участками, 2- и 3-этажные планировки, баланс между стоимостью апартаментов и комфортом виллы в ОАЭ
Виллы	Обособленные дома, собственный земельный участок с садом и бассейном, спальни с гардеробными и ванными, дополнительные зоны, такие как комната для персонала, кабинет и прачечная, высокая приватность, престиж, ориентация на семейный сегмент
Сервисные апартаменты	Номера под управлением мировых брендов, сервис гостиничного уровня, арендный менеджмент
Коммерческие помещения	Офисы, торговые площади под магазины и заведения общественного питания, склады, долгосрочные договоры аренды, высокая стабильность выплат от юридических лиц

Недвижимость в ОАЭ для инвестиций

Рынок жилья в ОАЭ демонстрирует устойчивую восходящую динамику на протяжении последних 5 лет. Согласно статистическим данным, средняя стоимость ежегодно увеличивалась:

на 8,09% в 2021;
на 5,96% в 2022;
на 16,34% в 2023;
на 14,72% в 2024;
на 9,6% в 2025.

К концу 2025 года сегмент недвижимости в Дубае перешел в фазу стабилизации после периода исключительного роста. Индекс цен на жилье в декабре увеличился на 12,88% в годовом исчислении. Сохраняется тенденция высокого спроса на просторное жилье: частные дома подорожали на 15,16%, опередив квартиры, продемонстрировавшие повышение стоимости на 12,52%.

Абу-Даби, второй по величине рынок страны, завершил 2025 год с более выраженным ростом. Индекс цен в столичном эмирате увеличился на 31,59% в годовом выражении. Основным драйвером выступил сегмент квартир, подорожавших на 34,77%, в то время как стоимость домов выросла на 13,6%. Данные показатели обусловлены ограниченным предложением готовых объектов и ростом населения.

Аналитики ожидают сохранения положительной динамики цен недвижимости в ОАЭ, однако темпы роста станут более умеренными и сбалансированными:

Дубай. Прогнозируется замедление роста до однозначных показателей – в среднем от 5% до 8%. По консервативному сценарию, в элитном сегменте ожидается прирост около 3%, тогда как в массовом сегменте показатель составит порядка 1%.
Абу-Даби. Прогнозы остаются более оптимистичными ввиду дефицита предложения. Ожидается, что до середины 2026 года цены и арендные ставки могут увеличиться еще на 8–12%.

По состоянию на IV квартал 2025, средняя валовая доходность от аренды домов и квартир в ОАЭ составляет 5,45%. Распределение показателей по эмиратам выглядит следующим образом:

Дубай – 6,66%;
Шарджа – 5,85%;
Абу-Даби – 5,76%;
Аджман – 5,67%;
Рас-эль-Хайма – 3,29% (в пределах 4–5,8% в популярных районах, таких как Al Hamra Village).

Где купить недвижимость в ОАЭ иностранцу
Дубай	Ведущий глобальный хаб с транспортной сетью, включающей автоматизированное метро, водные каналы с системой такси и магистрали Sheikh Zayed Road и Al Khail Road. Сосредоточен вокруг знаковых объектов, таких как Burj Khalifa и Dubai Mall. Среди инвесторов наиболее востребованы прибрежные локации Palm Jumeirah и Dubai Marina, центральный деловой кластер Business Bay и семейный район Jumeirah Village Circle (JVC) со сбалансированной социальной инфраструктурой.
Абу-Даби	Столица ОАЭ с беспилотным общественным транспортом и прямым доступом к международному аэропорту Zayed International. Ключевыми точками притяжения выступают Культурный квартал на Saadiyat Island с филиалом Лувра и будущим Музеем Гуггенхайма, а также развлекательный кластер на Yas Island, объединяющий трассу «Формулы-1» и тематические парки мирового уровня.
Шарджа	Образовательный и промышленный центр страны, интегрированный в национальную железнодорожную сеть Etihad Rail и связанный с Дубаем скоростными трассами. Инфраструктура включает университетский городок University City, набережную Al Majaz с культурными объектами и инновационные проекты, такие как экологичный кластер Aljada с развлекательным центром Madar.

Преимущества покупки недвижимости в ОАЭ

Покупателей привлекает выгодное соотношение качества и цен на жилье в ОАЭ, а также следующие преимущества:

Мировое лидерство по уровню безопасности. В 2026 году страна удерживает первое место в Numbeo Safety Index by Country, а Абу-Даби, Шарджа и Дубай занимают второе, четвертое и шестое места в Numbeo Safety Index by City.
Долгосрочное резидентство для всей семьи. Инвестиции от 2 млн AED (544 500 $) позволяют иностранцам получить 5-летнюю золотую визу (при покупке апартаментов и вилл в Дубае срок увеличивается до 10 лет) вместе с супругой/ом, детьми и домашними работниками.
Экономическая стабильность и прозрачность. Привязка курса дирхама ОАЭ к доллару США защищает капитал от валютных рисков. Деятельность рынка строго регулируется Земельным департаментом и агентством RERA, которые обеспечивают безопасность сделок.

Ведущие застройщики и новостройки в ОАЭ для покупки недвижимости

Застройщик	Год основания	Популярные проекты с недвижимостью в ОАЭ для постоянного проживания и инвестиций
Emaar Properties	1997	The Oasis, Address Beachfront, Marina Shores, Savanna
Aldar Properties	2004	Baccarat Residences Saadiyat, Gardenia Bay, Nikki Beach Residences
Damac Properties	2002	Damac Lagoons, Damac Islands, Canal Crown
Sobha Realty	1976	Sobha One, Sobha Hartland II, Sobha Seahaven
Binghatti Developers	2008	Binghatti Skyrise, Burj Binghatti Jacob & Co, Mercedes-Benz Places

Поможем купить недвижимость в ОАЭ для жизни и инвестиций

Обратитесь к нашим специалистам и получите профессиональную консультацию для подбора объектов и выстраивания оптимальной инвестиционной стратегии. Мы гарантируем индивидуальный подход, сопровождение на каждом этапе сделки и качественный послепродажный сервис.

Популярные вопросы

Какое количество объектов недвижимости в ОАЭ на Global-Property.Investments?

Агрегатор включает более 11229 предложений для пользователей, планирующих купить жилье в ОАЭ.

Может ли иностранец купить недвижимость в ОАЭ?

Да, иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в полную собственность во фрихолд-зонах. За пределами этих территорий допускается оформление лизхолда – аренды сроком до 99 лет.

Выгодно ли инвестировать в недвижимость в ОАЭ?

Инвестиции остаются привлекательными благодаря отсутствию налогов на доходы физических лиц, прирост капитала, роскошь, наследование и дарение, высокой ликвидности объектов и стабильному увеличению цен. Дополнительным фактором выгоды является привязка дирхама ОАЭ к доллару США, которая защищает собственников от валютных колебаний.

Как выбрать объект под инвестиции в недвижимость в ОАЭ?

Для перепродажи стоит рассматривать объекты на стадии котлована в перспективных районах с потенциалом инфраструктурного развития: они приносят до 30% к моменту сдачи. Для аренды приоритетными являются готовые объекты в туристических центрах или деловых хабах с налаженной транспортной системой. Рекомендуется анализировать репутацию девелопера, качество отделки, а также наличие школ, клиник, парков, пляжей и достопримечательностей поблизости.

Какова окупаемость инвестиций (ROI) для недвижимости в ОАЭ?

Средняя валовая доходность от аренды в стране составляет 5,45%. В Дубае показатели достигают 6,66%, в Шардже – 5,85%, в Абу-Даби – 5,76%, а в Аджмане – 5,67%.

Какие цены на недвижимость в ОАЭ?

Стоимость может варьироваться от 272294 $ до 8,7 млрд $.

Изменились ли цены на недвижимость в ОАЭ?

Да, рынок демонстрирует устойчивый рост на протяжении 5 лет. В течение 2025 года жилье подорожало на 9,6%.

Есть ли риски инвестиций в недвижимость ОАЭ?

В периоды активного строительства возможно временное насыщение предложения в определенных сегментах. Также сохраняется фактор конкуренции между новыми проектами, что может влиять на сроки окупаемости.

Как снизить риски инвестиций в недвижимость ОАЭ?

Для минимизации рисков следует:

Работать только с лицензированными агентствами и проверенными девелоперами.
Проводить независимую оценку объекта перед сделкой.
Диверсифицировать портфель между разными типами недвижимости или эмиратами.

Можно ли получить Золотую визу за покупку недвижимости в ОАЭ?

Да, при покупке объектов стоимостью от 2 млн AED (544 500 $) инвестор имеет право на получение Золотой визы сроком на 5 лет (на 10 лет при инвестициях в дома и квартиры в Дубае).

Как оценить потенциал арендной доходности недвижимости в ОАЭ?

Оценка проводится на основе анализа средних ставок в конкретном районе, стоимости обслуживания здания и востребованности локации. Важно учитывать коэффициент занятости: в популярных районах, таких как Дубай Марина и Бизнес Бэй, он остается на стабильно высоком уровне.

Кому стоит купить недвижимость в ОАЭ?

Эмиратские проекты подходят инвесторам, желающим сохранить и приумножить капитал в твердой валюте, предпринимателям, планирующим получение резидентства и ведение международного бизнеса, а также семьям, заинтересованным в высоком уровне безопасности и доступе к престижным учебным заведениям и клиникам.

Можно ли купить off-plan недвижимость в ОАЭ с рассрочкой от застройщика?

Да, покупка на стадии строительства почти всегда предполагает беспроцентную рассрочку. Стандартные схемы включают первоначальный взнос в размере 10–20% и поэтапные платежи в ходе реализации проекта. Некоторые девелоперы предлагают планы, продолжающиеся и после передачи ключей.

Где найти элитную недвижимость в ОАЭ?

Популярными локациями для приобретения жилья класса люкс остаются такие районы Дубая, как Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Dubai Hills Estate и Emirates Hills. В Абу-Даби состоятельные покупатели проявляют интерес к Saadiyat Island и Yas Island.

Подходит ли недвижимость ОАЭ для краткосрочной аренды?

Да, благодаря статусу глобального туристического и делового центра, краткосрочная аренда через специализированные сервисы пользуется высоким спросом. Этот формат позволяет получать доход на 20–30% выше по сравнению с долгосрочными контрактами, особенно в прибрежных районах и центральных локациях.

Недвижимость в ОАЭ