ES
FR
EN
DE
PT
AR
Listanza Services Group
Investgo Llc
IAD PortugalПродажа недвижимости в Португалии
Чтобы купить недвижимость в Португалии, иностранцы могут воспользоваться агрегатором Global-Property.Investments, предлагающим свыше 7937 актуальных объявлений. Подобрать подходящий вариант можно при помощи расширенной поисковой системы, а для прямой связи с девелопером или агентством необходимо оставить контактные данные на странице с объектом.
Типы недвижимости в Португалии
| Основные виды недвижимого имущества в республике | |
|---|---|
| Квартиры | Наиболее распространенный тип городского жилья. Классифицируется по количеству спален: T0 (студия), T1, T2 и т. д. Особое внимание стоит уделять апартаментам в закрытых кондоминиумах, которые включают общую охраняемую территорию, бассейн, сад и подземный паркинг. В Лиссабоне и Порту часто встречаются варианты в отреставрированных исторических зданиях с высокими потолками и аутентичной лепниной. Редким предложением в сегменте являются пентхаусы, расположенные на последних этажах современных проектов и предлагающие увеличенную площадь, а также дуплексы и триплексы с 2- и 3-этажными планировками. |
| Частные дома | Виллы и особняки с собственными земельными участками. Планировки могут включать просторные гостиные, кухни и столовые закрытого или открытого типа, кладовые, кабинеты и спальни с ванными и гардеробными. В прибрежных регионах, таких как Алгарве или Кашкайш, объекты практически всегда оснащены частным бассейном, зоной барбекю и гаражом. В центральной части страны распространены кинты – традиционные усадьбы с обширными участками, на которых размещаются виноградники, оливковые или цитрусовые рощи и дополнительные хозяйственные постройки. |
| Таунхаусы | Тип застройки, при котором ряд идентичных домов имеет общие боковые стены. Это оптимальный баланс между квартирой в Португалии и частным объектом: у владельца есть небольшой собственный сад или терраса, но затраты на содержание ниже за счет общих коммуникаций и обслуживания территории. |
| Коммерческие помещения | Включают широкий спектр объектов: от небольших помещений под ретейл на первых этажах зданий до полноценных офисных пространств, отелей и складских логистических центров. Также популярен формат сервисных апартаментов, работающих под управлением международных операторов. |
Недвижимость в Португалии для инвестиций
По данным за февраль 2026 года, средняя стоимость жилья достигла 3047 € за 1 м2, продемонстрировав годовое повышение на 13,1%. Самые высокие цены зафиксированы в Большом Лиссабоне и регионе Алгарве, что обусловлено фокусом инвесторов на элитный сегмент и туристическую инфраструктуру.
Эксперты связывают стремительное увеличение цен недвижимости в Португалии с улучшением внешних и внутренних условий:
- Сильный рынок труда. Рекордно высокая занятость при низком уровне безработицы и реальный рост заработных плат поддерживают платежеспособность населения.
- Дефицит предложения. Сохраняющийся недостаток новых объектов на рынке препятствует коррекции стоимости в сторону снижения.
- Стабилизация ставок. Снижение геополитической напряженности и торговых рисков между США и Еврозоной позволило ЕЦБ зафиксировать процентные ставки на нейтральном уровне.
Средняя валовая доходность от аренды по стране составляет 4,33% годовых. В популярных локациях Лиссабона, таких как Кашкайш и Синтра, показатель может превышать 6%. Жилье в Сетубале приносит 5,09%, в Браге – 4,7%, в Фару – 4,23%, а в Авейру и Порту – 4,12% и 4,02% соответственно. Стабильный спрос на арендную недвижимость в Португалии для постоянного проживания поддерживают иностранные специалисты, цифровые кочевники и местные жители. Краткосрочные контракты заключают туристы и деловые путешественники.
Популярные города и районы Португалии для покупки недвижимости
| Где купить жилье в Португалии | |
|---|---|
| Лиссабон | Столица и главный экономический хаб страны с развитой сетью метрополитена, международным аэропортом и скоростным железнодорожным сообщением. Основные ориентиры: исторические кварталы Алфама и Байша, замок Святого Георгия, район Белен с объектами ЮНЕСКО, такими как башня Торри-ди-Белен и монастырь Жеронимуш, а также современный деловой район Парк Наций. Недвижимость в Лиссабоне привлекает семьи и иностранных специалистов высокой концентрацией международных школ, коворкингов и штаб-квартир глобальных компаний. |
| Порту | Второй по значимости мегаполис и промышленный центр на севере страны. Город известен мостом Понти-ди-Дон-Луиш I, набережной Рибейра и историческими винными погребами в Вила-Нова-ди-Гайя. Инфраструктура включает современное метро, международный аэропорт Франсишку Са Карнейру и крупные портовые терминалы. Порту является известным образовательным центром с университетскими кампусами и развивающимся арт-сообществом. |
| Силвеш | Исторический центр в регионе Алгарве, расположенный в стороне от шумного побережья на берегу реки Араде. Главные достопримечательности включают замок Силвеш из красного песчаника (лучшая сохранившаяся мавританская крепость региона), кафедральный собор и археологический музей. Город предлагает спокойную атмосферу с традиционными рынками, аутентичными фермерскими хозяйствами и близостью к престижным полям для гольфа и винодельням. |
| Мадейра | Архипелаг в Атлантическом океане с уникальным субтропическим климатом и развитой туристической инфраструктурой. К ключевым особенностям относятся сеть оросительных каналов «левады» для хайкинга, лавровые леса Лауриссилва и природные вулканические бассейны в Порту-Мониш. В столице региона, Фуншале, расположены современные больницы, торговые центры и международный аэропорт, обеспечивающий круглогодичное сообщение с другими европейскими странами. |
| Кашкайш | Престижный прибрежный город на Португальской Ривьере, расположенный в 30 минутах езды от Лиссабона. Инфраструктура включает современную марину для яхт, элитные поля для гольфа и одну из лучших в стране сетей международных школ – St. Julian's School. На территории находятся природный грот Бока-ду-Инферно, пляж Гиншу, являющийся центром серфинга и виндсерфинга, парк Маршала Кармона и историческая Цитадель. Город соединен со столицей живописной набережной и прямой железнодорожной линией. |
Преимущества покупки недвижимости в Португалии
Помимо оптимального соотношения качества и стоимости недвижимости в Португалии, покупателей привлекают следующие преимущества:
- Высокий уровень безопасности. Республика стабильно удерживает позиции в первой десятке рейтинга Global Peace Index, в 2025 году она заняла 7-е место. Страна отличается политической стабильностью и спокойной общественной обстановкой. Порядок поддерживается эффективной работой полиции и современными системами мониторинга в жилых комплексах. Это гарантирует владельцам жилья не только личную безопасность, но и сохранность активов в долгосрочной перспективе, а также возможность комфортного проживания в любом регионе – от оживленных кварталов Лиссабона до уединенных зон в Силвеше.
- Исключительный климат и экология. Географическое положение обеспечивает более 300 солнечных дней в году, долгое теплое лето и мягкую зиму без минусовых температур. Особое внимание уделяется качеству окружающей среды: страна является одним из мировых лидеров по количеству пляжей и марин, отмеченных «Голубым флагом». Строгие строительные нормы и переход республики на возобновляемые источники электроэнергии (свыше 70% в энергобалансе) гарантируют высокое качество воздуха и воды.
- Качественная и доступная медицина. Резиденты получают доступ к Национальной службе здравоохранения (SNS). С 2022 года здесь отменены большинство пользовательских сборов (taxas moderadoras) в государственной системе, включая консультации и обследования по направлению. Платежи сохраняются только в отдельных случаях (например, без направления или при обращении в неотложную помощь без показаний). Параллельно в стране развит сектор частной медицины с высокой скоростью обслуживания. Стоимость комплексного частного страхования остается более доступной, чем в США или Центральной Европе.
- Минимальный языковой барьер. Республика занимает 6-е место в мире по уровню владения английским языком среди стран, где он не является государственным (согласно EF English Proficiency Index за 2025 год). Английский де-факто считается вторым языком в банковской сфере, юридических фирмах, медицине и государственных сервисах. Это упрощает процесс оформления сделок купли-продажи, взаимодействие с управляющими компаниями и интеграцию в местное сообщество. В крупных городах и курортных зонах знание португальского желательно, но не является критически необходимым для повседневной комфортной жизни.
- Прозрачность и правовая защищенность сделок. Покупка жилья в стране регулируется строгим законодательством Евросоюза, что гарантирует инвестору уровень защиты прав собственности, недоступный на развивающихся рынках. Каждая транзакция проходит обязательную проверку через государственный реестр (Registo Predial) и налоговую службу (Autoridade Tributária). Это полностью исключает риски двойных продаж или скрытых обременений. Процесс купли-продажи осуществляется исключительно через лицензированных нотариусов, которые несут персональную ответственность за юридическую чистоту объекта.
Ведущие застройщики и новостройки Португалии для покупки недвижимости
| Застройщик | Год основания | Популярные проекты |
|---|---|---|
| Avenue Real Estate | 2015 | Nolipa, Fernão Magalhães 127 |
| Kronos Homes | 2015 | MIMA Living, Zen |
| Teixeira Duarte | 1921 | Fábrica 1921, Colombo |
Поможем купить недвижимость в Португалии для жизни и инвестиций
Обратитесь к нашим специалистам, чтобы получить помощь в подборе предложений с подходящими характеристиками и ценами на жилье в Португалии. Мы предоставляем индивидуальный подход, полное сопровождение при заключении сделки и качественный послепродажный сервис.
Агрегатор включает более 7937 объявлений.
Да, в республике отсутствуют ограничения для иностранных граждан на покупку жилой или коммерческой недвижимости. Для совершения сделки не требуется статус резидента, достаточно получить налоговый номер (NIF) и открыть счет в местном банке.
Да, устойчивый рост цен позволяет инвесторам сохранять и приумножать капитал в долгосрочной перспективе, а высокий арендный спрос обеспечивает стабильную доходность, которая может превышать 6% годовых в популярных районах.
Рекомендуется обращать внимание на районы с развивающейся транспортной инфраструктурой (например, в зонах расширения линий метро в Лиссабоне и Порту) и регионы с дефицитом жилья.
Средняя арендная доходность в стране составляет 4,33% годовых.
Стоимость может варьироваться от 87499 € до 42 млн €.
В феврале 2026 года средняя стоимость жилья увеличилась на 13,1% в годовом исчислении.
Основные риски связаны с возможным наличием скрытых задолженностей по коммунальным платежам или налогам, которые в рамках местного права закрепляются за объектом, а не за бывшим владельцем.
Для минимизации рисков необходимо:
- Провести полный технический и юридический аудит (Due Diligence) объекта с привлечением независимого адвоката.
- Проверить отсутствие налоговых и коммунальных задолженностей в реестрах.
- Инвестировать в объекты с высоким классом энергоэффективности (не ниже B), который повышает их стоимость и упрощает перепродажу.
Напрямую – нет. С октября 2023 года опция получения вида на жительство через покупку апартаментов и вилл в Португалии была полностью упразднена. Однако наличие жилья на территории республики (собственного или арендованного) является одним из условий при оформлении других категорий резидентства.
Анализируйте данные по заполняемости и средние ставки на аренду аналогичных объектов в районах с высокой концентрацией офисов или туристических достопримечательностей.
Страна подходит для инвесторов, ищущих стабильный доход в евро в безопасной юрисдикции ЕС, цифровых кочевников и специалистов, планирующих долгосрочное проживание, а также семей с детьми, ориентированных на качественное европейское образование и безопасность.
Жилье класса люкс сосредоточено в Лиссабоне, Кашкайше и Алгарве.
Да, республика остается одним из наиболее востребованных направлений для краткосрочной аренды благодаря круглогодичному туристическому потоку и высокой заполняемости объектов в популярных локациях.
Нет, эта опция закрыта. В 2026 году золотую визу можно получить только через запуск бизнеса, вложения в инвестфонды, поддержку культуры или науки.
Наличие собственного или арендованного жилья является обязательным условием при оформлении визы D7, однако основное требование заключается в подтверждении регулярного пассивного дохода в размере от 920 € в месяц.
Классический режим NHR был заменен на NHR 2.0 (IFICI). Теперь льготы (ставка 20% на профессиональный доход и освобождение от налогов на большинство иностранных доходов) доступны в основном для высококвалифицированных специалистов. Владельцы недвижимости, имеющие этот статус, могут оптимизировать налоги на доход от аренды объектов за пределами республики.