ES
FR
EN
DE
PT
AR
Mercury Group
Grekodom
RE/MAX Domi
Haq Overseas Limited
Esales Property Limited
Overseas Property ForumПродажа недвижимости в Греции
На Global-Property.Investments размещено свыше 14502 предложений для пользователей, планирующих купить жилье в Греции. Подберите подходящий объект через расширенную систему поиска и оставьте контактные данные для связи с девелопером или агентством.
Типы недвижимости в Греции
| Популярные виды недвижимости в Греции для постоянного проживания и инвестиций | |
|---|---|
| Квартиры | Стандартные апартаменты, студии с открытым жилым пространством, многоуровневые мезонеты с лестницей и вертикальной планировкой, а также пентхаусы с доступом к эксплуатируемой кровле или просторной террасе. Характерной чертой является наличие балконов, площадь которых может составлять до 20–30% от общей площади. |
| Виллы | Дома на приватных земельных участках. Обычно это 2- или 3-этажные объекты в средиземноморском стиле с большими арочными окнами, светлыми стенами и просторными планировками, включающими террасы, беседки, гостевые комнаты и гардеробные. Современные виллы часто предлагают системы домашней автоматизации, позволяющие управлять освещением, температурой и безопасностью через смартфон, панорамное остекление и персональные удобства, такие как гараж на несколько автомобилей и бассейн. |
| Таунхаусы | Рядные 2- или 3-этажные дома, объединенные общими стенами. Объекты имеют индивидуальные входы и небольшую придомовую территорию с садом и парковочным местом. Таунхаусы часто объединяются в закрытые жилые комплексы с общими элементами благоустройства и системой контроля доступа. |
| Коммерческие помещения | К данной категории относятся торговые площади, офисные помещения в бизнес-центрах, гостиничные комплексы различных форматов (от полноценных зданий до сервисных апартаментов), а также складские и логистические объекты. Характеризуются открытыми планировками, наличием систем пожарной безопасности повышенного класса и техническим оснащением под нужды конкретного бизнеса. |
Недвижимость в Греции для инвестиций
Сектор жилья сохраняет устойчивую положительную динамику. Согласно данным центрального банка республики, в III квартале 2025 индекс цен в городских районах увеличился на 7,69% в годовом исчислении.
Наиболее выраженное повышение стоимости недвижимости в Греции продемонстрировали Салоники, где жилье подорожало на 9,61%. В Афинах наблюдается более умеренная, но стабильная тенденция – прирост составил 6,55%. В других урбанизированных регионах страны средний показатель зафиксирован на уровне 8,91%.
Эксперты прогнозируют сохранение восходящего тренда. Основными драйверами роста остаются стабильный внутренний и внешний спрос при дефиците качественного предложения на рынке, а также активность в сегменте аренды. Средняя рентабельность домов и квартир в Греции составляет 4,4%.
Арендный спрос формируют туристы и деловые путешественники, иностранные специалисты, цифровые кочевники и студенты. Показатели доходности варьируются в зависимости от расположения:
- Афины – 5,43%. В отдельных районах, таких как Patisia и Kipseli, показатель может превышать 7%.
- Патра – 4,81%. Жилье с 1 и 2 спальнями может приносить 5% и более.
- Салоники – 4,38%. В локациях Analipsi, Mpotsari и Ano Poli рентабельность часто превышает 5,5%.
- Волос – 4,23%. Жилье с 1 спальней может приносить от 4,7%.
- Ираклион – 4,18%. Доходность объектов с 2 спальнями часто превышает 4,7% годовых.
Популярные города и районы Греции для покупки недвижимости
| Где купить недвижимость в Греции иностранцу | |
|---|---|
| Афины | В центре города расположены Акрополь и исторический квартал Плака, известный своей пешеходной зоной и памятниками османского и византийского периодов. Транспортная логистика опирается на международный аэропорт Элефтериос Венизелос и Пирейский порт, откуда отправляются паромы на все островные направления. На южном побережье реализуется проект Эллиникон, который включает создание крупнейшего в Европе прибрежного парка и новой марины для яхт. |
| Салоники | Город выстроен вокруг набережной Nea Paralia и Белой башни, где сосредоточены основные прогулочные маршруты и деловая активность. Центральная площадь Аристотеля является узлом, соединяющим торговые улицы Цимиски и Проксену Коромила. В непосредственной близости находится международный аэропорт Македония и выезд на автостраду Egnatia Odos, связывающую страну с Турцией и Балканами. |
| Крит | На острове функционируют 2 крупных международных аэропорта в Ираклионе и Ханье, а также современная скоростная трасса VOAK, проходящая вдоль всего северного побережья. В Ираклионе расположен Кносский дворец, а в Ханье – старый венецианский порт с действующим маяком и верфями XIV века. Благодаря самому длительному в стране солнечному сезону и развитому сельскому хозяйству жизнь на острове остается активной вне зависимости от туристического периода. |
| Миконос | Локация выделяется специфической кикладской архитектурой в районе «Маленькая Венеция», где здания построены непосредственно у кромки воды. Основная инфраструктура сосредоточена в городе Хора и вокруг пляжей Псару и Наммос, ориентированных на состоятельных туристов. Остров располагает собственным международным аэропортом и новым портом Турлос, принимающим круизные лайнеры и частные яхты. |
| Санторини | Города Ия и Фира расположены на гребне Кальдеры на высоте 300 м над уровнем моря, что обеспечивает панорамный обзор Эгейского моря. На острове находится археологический заповедник Акротири – античное поселение, сохранившееся в отличном состоянии благодаря слою вулканического пепла. Регион также является центром виноделия: в поселениях Пиргос и Мегалохори производят вина из местного сорта винограда «асиртико». |
| Халкидики | Полуостров Кассандра лидирует по количеству пляжей с «Голубым флагом» и плотности отельных комплексов, таких как Sani Resort. Второй полуостров, Ситония, отличается изрезанной береговой линией с глубокими бухтами, удобными для стоянки яхт, и густыми сосновыми лесами. Близость к монашеской республике Афон ограничивает застройку на восточном полуострове, сохраняя его экологический статус. |
Преимущества покупки недвижимости в Греции
Покупателей привлекает оптимальное соотношение качества и цен недвижимости в Греции в совокупности со следующими преимуществами:
- Стратегическая транспортная доступность. Республика обладает одной из самых плотных сетей международных аэропортов в Средиземноморье (всего 39 гражданских аэропортов), что обеспечивает прямое круглогодичное сообщение со всеми столицами Евросоюза, Ближним Востоком и Азией. Обновленная скоростная магистраль Egnatia Odos и модернизированные железнодорожные пути связывают север страны с Балканами и Центральной Европой. Развитая морская инфраструктура с современными яхтенными портами в Афинах, Лаврионе и на Крите позволяет рассматривать страну как ключевой хаб для частного морского сообщения.
- Гарантии юридической защищенности прав собственности. Вступление в силу новых регламентов ЕС по защите прав инвесторов гарантирует владельцам апартаментов и вилл в Греции строгую юридическую неприкосновенность частной собственности. Все сделки купли-продажи проходят обязательную многоступенчатую проверку через институт нотариата, который несет ответственность за чистоту договора. Правовая система страны интегрирована в европейское право, что дает возможность оспаривать любые претензии в судах высшей инстанции ЕС.
- Масштабная модернизация инфраструктуры. Местное правительство реализует крупнейшие в Европе проекты комплексного освоения территорий, флагманом которых является Эллиникон в Афинах. Этот «умный город» включает в себя не только крупнейший прибрежный парк, но и передовые торговые кластеры, такие как The Ellinikon Mall, деловые центры и первый в стране небоскреб Riviera Tower. Параллельно в крупных городах открываются новые хабы, объединяющие брендовые комплексы, современные офисные пространства и культурные объекты, что выводит качество городской среды на уровень ведущих мировых мегаполисов.
- Богатое культурное наследие. В стране сосредоточено 19 объектов из списка всемирного наследия ЮНЕСКО, которые функционируют как открытые археологические парки и центры международного туризма. Крупные города располагают широкой музейной базой, включающей Музей Акрополя и Национальный музей современного искусства. Ежегодно на этих площадках проводятся мероприятия международного масштаба, такие как Афинский фестиваль и международная выставка в Салониках, привлекающие посетителей со всего мира.
- Природное разнообразие и экологическая устойчивость. Республика предлагает 13 600 км береговой линии с горными массивами, занимающими 80% территории, что обеспечивает доступ к различным климатическим зонам. Отсутствие тяжелых промышленных производств в прибрежных районах и строгий контроль за чистотой сточных вод позволяют стране удерживать лидерство по числу пляжей с «Голубым флагом» (более 500). Наличие национальных заповедников, таких как Самарийское ущелье, гарантирует сохранение экологического баланса и высокое качество природной среды в жилых зонах.
Ведущие застройщики и новостройки в Греции для покупки недвижимости
| Застройщик | Год основания | Популярные проекты |
|---|---|---|
| Lamda Development | 1977 | Riviera Tower, The Cove Residences, Little Athens |
| GEK Terna | 1969 | Hard Rock Hotel & Casino Athens |
| Temes S.A. | 1997 | Costa Navarino Residences, The Ilisian |
| Dimand S.A. | 2005 | Piraeus Tower, Hub 26, Kaizen Campus |
| Grivalia Hospitality | 2015 | 91 Athens Riviera |
Поможем купить недвижимость в Греции для жизни и инвестиций
Мы поможем вам с подбором недвижимости в Афинах или других популярных направлениях, максимально соответствующей заданным критериям. Наши клиенты могут рассчитывать на индивидуальный подход и полное сопровождение при заключении сделки.
Пользователям доступно более 14502 предложений.
Да. Законодательство республики не ограничивает иностранцев в праве собственности. Граждане государств, не входящих в ЕС, могут приобретать жилые и коммерческие помещения на тех же условиях, что и греки.
Цены на жилье в Греции устойчиво повышаются, что создает благоприятные условия для сохранения и приумножения капитала. Инвестиционная привлекательность подкрепляется процветающей туристической индустрией и масштабными инфраструктурными проектами, такими как Эллиникон, которые обеспечивают стабильную арендную доходность.
Для максимизации прибыли следует ориентироваться на новостройки в районах масштабного градостроительного развития, таких как Афинская Ривьера, или на ликвидное жилье в туристических кластерах с устойчивым арендным спросом. Важно отдавать приоритет объектам с высоким классом энергоэффективности, так как они обеспечивают стабильный спрос при перепродаже и минимальные расходы на содержание.
Средняя арендная доходность в республике составляет 4,4% годовых, однако жилье в высоко востребованных локациях, таких как Афины, может приносить более 7%.
Стоимость варьируется от 88000 € до 90 млн €.
В III квартале 2025 индекс цен в городских районах вырос на 7,69% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Специфика местного рынка связана преимущественно с особенностями учета старого жилого фонда в реестре недвижимости и строгим соблюдением региональных архитектурных регламентов, которые могут ограничивать использование или перепланировку определенных объектов.
Необходимо провести комплексный аудит (Due Diligence):
- Технический аудит. Инженер должен подтвердить соответствие объекта разрешению на строительство.
- Юридический аудит. Адвокат проверяет отсутствие долгов и чистоту права собственности.
- Финансовый аудит. Проверка объекта на соответствие рыночной оценке и расчет всех налогов до совершения сделки.
Да, иностранцы могут легализоваться через покупку жилья или коммерческих помещений.
Для оценки доходности необходимо сопоставить среднюю ставку аренды в выбранном районе с общими расходами на содержание и налогами. Например, сдача 1-спальных апартаментов на улице Patision в Афинах может принести 7,73% годовых.
Инвесторам, стремящимся к диверсификации портфеля в евро и получению ВНЖ в ЕС, удаленным сотрудникам и цифровым кочевникам, заинтересованным в развитой инфраструктуре 5G и мягком климате, а также семьям, желающим обеспечить себе «запасной аэродром» и доступ к международному образованию и медицине.
Предложения класса люкс сосредоточены в южных пригородах Афин, проекте Эллиникон, а также на острове Миконос.
Да, благодаря стабильному туристическому потоку, который ежегодно обеспечивает высокую заполняемость объектов в прибрежных зонах и исторических центрах городов.
Финансовые условия зависят от расположения недвижимого имущества. Для объектов в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением более 3100 человек минимальный порог составляет 800 000 €, а для других регионов – 400 000 €.