Global Property Investments – зарубежная недвижимость

Популярные страны для покупки недвижимости за границей

Ключевыми критериями выбора на глобальном рынке жилья в 2026 году остается устойчивая положительная динамика капитализации, высокие показатели арендной доходности и заполняемости, сбалансированная налоговая нагрузка. Выбор конкретной юрисдикции диктуется балансом между чисто инвестиционными целями и задачами по релокации или созданию «запасного аэродрома». Современная инфраструктура, стабильность правовых систем и гибкость законодательства в отношении иностранных собственников выступают ключевыми факторами, определяющими привлекательность недвижимости для проживания за границей.

Недвижимость в Таиланде

Ценовой диапазон на рынке недвижимости в Таиланде крайне широк – от 57 000 $ до 133 млн $. Средняя стоимость жилья стабильно повышается: во II квартале 2025 показатель вырос на 2,71% в годовом исчислении. Таунхаусы подорожали на 4,88%, а виллы – на 2,64%. Аренда приносит 6,28% годовых. К наиболее прибыльным локациям относятся:

• Самут Пракан – 8,3%.
• Нонтхабури – 6,45%.
• Бангкок – 6,04%.
• Чонбури – 5,33%.
• Пхукет – 5,28% (до 10%+ в премиальных проектах).

Законодательство королевства ограничивает прямую покупку земли иностранцами, однако позволяет оформлять в полную собственность квартиры, если доля зарубежных владельцев в проекте не превышает 49%. Дома и виллы обычно приобретаются через аренду сроком до 30 лет с правом на пролонгацию или посредством оформления на юридическое лицо.

Недвижимость в ОАЭ

Стоимость недвижимости в ОАЭ варьируется от 16 000 $ до 749 млн $. Рынок находится в фазе стабилизации после многолетнего роста: в течение 2025 года жилье подорожало на 9,6% в годовом исчислении. Индекс цен в Дубае увеличился на 12,88%, а в Абу-Даби – на 31,59%. Средняя доходность от аренды в стране составляет 5,45% годовых. Наиболее высокие показатели демонстрируют:

• Дубай – 6,66%.
• Шарджа – 5,85%.
• Абу-Даби – 5,76%.
• Аджман – 5,67%.
• Рас-эль-Хайма – 3,29% (до 5,8% в востребованных туристических кластерах).

Иностранные граждане имеют право на полное владение объектами в специально отведенных фрихолд-зонах. За пределами этих территорий имущество оформляется в аренду на срок до 99 лет.

Недвижимость в Индонезии

Ценовой диапазон на рынке недвижимости в Индонезии составляет от 77 000 $ до 83 млн $. Стоимость объектов на стадии котлована выгоднее в среднем на 20–35%, что позволяет инвесторам зафиксировать прирост капитала уже к моменту передачи собственности. Республика сохраняет статус одного из самых прибыльных направлений в ЮВА со средней доходностью жилья на уровне 7,15% годовых. По показателям рентабельности лидируют:

• Джакарта – 11,17%.
• Сурабая – 7,22%.
• Бали – 6,02%.
• Тангеранг – 5,76%.
• Южный Тангеранг – 5,6%.

Иностранцы не могут обладать безусловным правом собственности (Hak Milik), доступным только гражданам. Для них предусмотрены титулы Hak Pakai (право пользования), HGB (право застройки) и HMSRS (право собственности на единицу в здании – для апартаментов в специальных зонах), которые позволяют легально владеть объектом, перепродавать его и передавать по наследству в рамках установленных законом сроков.

Недвижимость в Мексике

Стоимость недвижимости в Мексике варьируется от 50 000 $ до 47 млн $. Рынок демонстрирует стабильный рост: по итогам II квартала 2025 жилье подорожало на 8,84% во вторичном сегменте и на 8,52% в секторе новостроек. Наиболее активная динамика зафиксирована в штатах Кинтана-Роо (+14,68%) и Южная Нижняя Калифорния (+13,07%). Средняя доходность от аренды по стране составляет 6,06% годовых. Самую высокую рентабельность обеспечивают:

• Мерида – 6,64%.
• Пуэбла – 6,64%.
• Мехико – 6,55%.
• Наукальпан-де-Хуарес – 6,25%.
• Монтеррей – 6,08%.

В пределах «ограниченной зоны» – до 50 км от побережья и 100 км от границ – покупка осуществляется через фидеикомисо. Это банковский траст, который предоставляет владельцу полные права на использование, сдачу в аренду, продажу и наследование имущества. На остальной территории иностранные граждане могут оформлять прямое право собственности на объекты.

Недвижимость в Греции

Цены на недвижимость в Греции варьируются в пределах 45 000 – 90 млн €. Сектор жилья сохраняет устойчивый рост: по итогам III квартала 2025 объекты в городских районах подорожали на 7,69% в годовом исчислении. Наиболее выраженная динамика зафиксирована в Салониках (+9,61%), в то время как в Афинах стоимость повысилась на 6,55%. Средняя рентабельность в республике находится на уровне 4,4% годовых. Наибольшую доходность демонстрируют:

• Афины – 5,43% (до 7,7% в популярных районах).
• Патра – 4,81%.
• Салоники – 4,38%.
• Волос – 4,23%.
• Ираклион – 4,18%.

Местное законодательство не ограничивает иностранцев в правах на владение недвижимым имуществом. Граждане стран, которые не являются членами ЕС, могут приобретать объекты в полную собственность на тех же условиях, что и греки.

Недвижимость в Португалии

Стоимость недвижимости в Португалии начинается от 10 000 € и может достигать 42 млн €. К февралю 2026 года средняя цена жилья увеличилась на 13,1% в годовом исчислении, при этом лидерами по темпам роста остаются Большой Лиссабон и Алгарве. Средний показатель валовой доходности от аренды по стране зафиксирован на уровне 4,33% годовых. Наиболее привлекательную рентабельность обеспечивают:

• Лиссабон (Кашкайш, Синтра и другие популярные локации) – более 6%.
• Сетубал – 5,09%.
• Брага – 4,7%.
• Фару – 4,23%.
• Авейру – 4,12%.

В республике отсутствуют юридические барьеры для приобретения жилья иностранцами. Для оформления сделки в полную собственность не требуется вид на жительство – достаточно получить местный налоговый номер (NIF) и открыть банковский счет.

Инвестиции в зарубежную недвижимость

В 2026 году покупка инвестиционной недвижимости за границей строится вокруг трех основных стратегий: приобретение под аренду (максимальную доходность дают туристические зоны ЮВА и ОАЭ), вход на стадии котлована с целью перепродажи (здесь важна репутация девелопера и темпы развития инфраструктуры в локации) и консервативное вложение в ликвидные активы для сохранения капитала (подойдут европейские рынки с прогнозируемой динамикой).

Выбор конкретного объекта должен опираться не на обещания доходности, а на расчет метрик – валовой и чистой рентабельности, срока окупаемости и потенциала роста района. Перед сделкой обязательна независимая юридическая проверка, а для удаленного владения – подключение профессиональной управляющей компании, иначе арендный доход может оказаться ниже расчетного из-за простоев и текущих расходов.

Подобрать и купить недвижимость за границей

Проконсультируйтесь с нашими специалистами, чтобы получить помощь с подбором недвижимости для инвестиций за границей, полностью соответствующей вашим запросам, а также сопровождение на всех этапах заключения сделки и качественное послепродажное обслуживание.