Global Property Investments – imóveis à venda no estrangeiro

Países populares para comprar imóveis internacionais

Os principais critérios de seleção no mercado imobiliário global de 2026 incluem a valorização sustentável do capital, elevadas rentabilidades e taxas de ocupação do arrendamento e uma tributação equilibrada. A escolha de uma jurisdição específica depende do equilíbrio entre os objetivos de investimento e os fins de realojamento ou de "plano de contingência". As infraestruturas modernas, a estabilidade do sistema jurídico e leis flexíveis de propriedade estrangeira são fatores importantes que influenciam a atratividade dos imóveis no estrangeiro para os estrangeiros.

Imóveis na Tailândia

Os preços dos imóveis na Tailândia variam entre USD 57,000 e USD 133 milhões. Os preços médios da habitação continuam a subir. No 2.º trimestre de 2025, os preços aumentaram 2,71% em termos homólogos. As moradias em banda subiram 4,88% e as vivendas 2,64%. A rentabilidade do arrendamento é, em média, de 6,28% ao ano. As zonas com melhor desempenho incluem:

• Samut Prakan – 8,3%
• Nonthaburi – 6,45%
• Bangkok – 6,04%
• Chonburi – 5,33%
• Phuket – 5,28% (10%+ em empreendimentos premium)

A lei tailandesa restringe a propriedade estrangeira de terrenos, mas permite que os estrangeiros sejam plenos proprietários de apartamentos em condomínio, desde que a propriedade estrangeira no projeto não exceda 49%. As casas e vivendas são normalmente adquiridas através de contratos de arrendamento de longa duração até 30 anos, com direito de renovação, ou mediante a constituição de uma pessoa coletiva.

Imóveis nos Emirados Árabes Unidos

Os preços dos imóveis nos Emirados Árabes Unidos variam entre USD 16,000 e USD 749 milhões. O mercado está a entrar numa fase de estabilização após anos de crescimento: em 2025, os preços da habitação subiram 9,6% em termos homólogos. O índice de preços cresceu 12,88% no Dubai e 31,59% em Abu Dhabi. A rentabilidade média do arrendamento em todo o país é de 5,45% ao ano. As rentabilidades mais elevadas verificam-se em:

• Dubai – 6,66%
• Sharjah – 5,85%
• Abu Dhabi – 5,76%
• Ajman – 5,67%
• Ras Al Khaimah – 3,29% (até 5,8% em polos turísticos)

Os estrangeiros podem ser plenos proprietários de imóveis nas zonas de plena propriedade (freehold) designadas. Fora dessas áreas, os imóveis são normalmente arrendados por períodos até 99 anos.

Imóveis na Indonésia

Os preços dos imóveis na Indonésia variam entre USD 77,000 e USD 83 milhões. Comprar um imóvel durante a fase de construção oferece um desconto médio de 20 – 35%, permitindo aos investidores realizar mais-valias mesmo antes da entrega do projeto. O país continua a ser um dos mercados mais rentáveis do Sudeste Asiático, com uma rentabilidade média do arrendamento de 7,15% ao ano. As localizações com melhor desempenho incluem:

• Jacarta – 11,17%
• Surabaya – 7,22%
• Bali – 6,02%
• Tangerang – 5,76%
• Tangerang Sul – 5,6%

Os estrangeiros não podem obter a plena propriedade (Hak Milik), que está reservada aos cidadãos indonésios. No entanto, os estrangeiros são elegíveis para títulos de longa duração, como o Hak Pakai (direito de uso), o HGB (direito de construir)), e o HMSRS (propriedade em regime de propriedade horizontal – para apartamentos em zonas designadas), que permitem a propriedade legal, a revenda e a herança dentro de prazos regulamentados.

Imóveis no México

Os preços dos imóveis no México variam entre USD 50,000 e USD 47 milhões. O mercado apresenta um crescimento estável: no 2.º trimestre de 2025, os preços dos imóveis de revenda aumentaram 8,84% e os das construções novas subiram 8,52%. O crescimento mais rápido registou-se nos estados de Quintana Roo (+14,68%) e Baja California Sur (+13,07%). As rentabilidades médias do arrendamento em todo o país são de 6,06% ao ano. As zonas com melhor desempenho incluem:

• Mérida – 6,64%
• Puebla – 6,64%
• Cidade do México – 6,55%
• Naucalpan de Juárez – 6,25%
• Monterrey – 6,08%

Na "zona restrita" – "a menos de 50 km da costa e 100 km das fronteiras – os imóveis têm de ser adquiridos através de um fideicomiso, um fundo bancário que confere ao comprador plenos direitos de uso, arrendamento, venda ou transmissão do imóvel. Fora dessas áreas, os estrangeiros podem deter o título direto do imóvel.

Imóveis na Grécia

Os preços dos imóveis na Grécia variam entre EUR 45,000 e EUR 90 milhões. O setor da habitação apresenta um crescimento consistente: até ao 3.º trimestre de 2025, os imóveis urbanos valorizaram-se 7,69% em termos homólogos. O crescimento mais forte registou-se em Salónica (+9,61%), enquanto Atenas registou um aumento de 6,55%. A rentabilidade média do arrendamento no país é de 4,4% ao ano. As zonas com melhor desempenho incluem:

• Atenas – 5,43% (até 7,7% em bairros populares)
• Patras – 4,81%
• Salónica – 4,38%
• Volos – 4,23%
• Heraclião – 4,18%

A lei grega não impede os estrangeiros de possuírem imóveis. Os cidadãos de países terceiros podem comprar imóveis nas mesmas condições que os cidadãos gregos.

Imóveis em Portugal

Os preços dos imóveis em Portugal começam nos EUR 10,000 e podem chegar aos EUR 42 milhões. Em fevereiro de 2026, o preço médio da habitação aumentou 13,1% em termos homólogos, com a Grande Lisboa e o Algarve a liderarem o crescimento. A rentabilidade bruta média do arrendamento em todo o país é de 4,33% ao ano. As zonas com melhor desempenho incluem:

• Lisboa (Cascais, Sintra e outras zonas populares) – mais de 6%
• Setúbal – 5,09%
• Braga – 4,7%
• Faro – 4,23%
• Aveiro – 4,12%

Não existem barreiras legais para os estrangeiros comprarem imóveis em Portugal. A plena propriedade pode ser obtida sem uma autorização de residência – são apenas necessários um número de identificação fiscal local (NIF) e uma conta bancária.

Investimentos em imóveis internacionais

Em 2026, existem três estratégias principais para os investimentos em imóveis no estrangeiro: 1. Rendimento de arrendamento – as rentabilidades mais elevadas encontram-se nas zonas turísticas do Sudeste Asiático e dos Emirados Árabes Unidos. 2. Compra na fase de pré-construção – com o objetivo de revenda. Os fatores-chave incluem a reputação do promotor e o crescimento das infraestruturas. 3. Investimento conservador – em ativos líquidos para preservar o capital, adequado a mercados europeus com dinâmicas previsíveis. Ao selecionar um imóvel, as decisões devem basear-se em métricas claras – rentabilidade bruta e líquida, período de recuperação do investimento e potencial de crescimento local – e não em rentabilidades prometidas. É essencial uma diligência legal independente. Para a propriedade à distância, recomenda-se uma empresa profissional de gestão de imóveis, de modo a evitar a redução do rendimento de arrendamento devido a períodos de desocupação e a custos operacionais.

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