Global Property Investments – propiedades en venta en el extranjero

Países populares para comprar propiedad internacional

Los criterios clave de selección en el mercado inmobiliario global de 2026 incluyen apreciación sostenible del capital, altos rendimientos y ocupación por alquiler, y tributación equilibrada. Elegir una jurisdicción particular depende del equilibrio entre objetivos de inversión y propósitos de reubicación o "plan de respaldo". La infraestructura moderna, la estabilidad del sistema legal y las leyes flexibles de propiedad extranjera son factores importantes que influyen en el atractivo de los inmuebles en el extranjero para extranjeros.

Propiedades en Tailandia

Los precios de las propiedades en Tailandia oscilan entre $57.000 y $133 millones. Los precios promedio de vivienda continúan aumentando: en el segundo trimestre de 2025, los precios aumentaron un 2,71% interanual. Las casas adosadas subieron un 4,88% y las villas un 2,64%. Los rendimientos por alquiler promedian el 6,28% anual. Las áreas de mejor rendimiento incluyen:

• Samut Prakan – 8,3%
• Nonthaburi – 6,45%
• Bangkok – 6,04%
• Chonburi – 5,33%
• Phuket – 5,28% (10%+ en desarrollos premium)

La ley tailandesa restringe la propiedad extranjera de tierras, pero permite a los extranjeros poseer completamente condominios, siempre que la propiedad extranjera en el proyecto no supere el 49%. Las casas y villas generalmente se adquieren mediante contratos de arrendamiento de hasta 30 años con derechos de renovación o mediante la constitución de una entidad legal.

Propiedades en EAU

Los precios de las propiedades en EAU oscilan entre $16.000 y $749 millones. El mercado está entrando en una fase de estabilización después de años de crecimiento: en 2025, los precios de vivienda aumentaron un 9,6% interanual. El índice de precios creció un 12,88% en Dubái y un 31,59% en Abu Dhabi. El rendimiento promedio por alquiler en todo el país es del 5,45% anual. Los mayores rendimientos se observan en:

• Dubái – 6,66%
• Sharjah – 5,85%
• Abu Dhabi – 5,76%
• Ajman – 5,67%
• Ras Al Khaimah – 3,29% (hasta 5,8% en clusters turísticos)

Los extranjeros pueden poseer completamente propiedades en zonas freehold designadas. Fuera de estas áreas, las propiedades generalmente se arriendan hasta por 99 años.

Propiedades en Indonesia

Los precios de las propiedades en Indonesia oscilan entre $77.000 y $83 millones. Comprar propiedad durante la fase de construcción ofrece un descuento promedio del 20-35%, permitiendo a los inversores realizar ganancias de capital incluso antes de la entrega del proyecto. El país sigue siendo uno de los mercados más rentables del Sudeste Asiático, con un rendimiento promedio por alquiler del 7,15% anual. Las ubicaciones de mejor rendimiento incluyen:

• Yakarta – 11,17%
• Surabaya – 7,22%
• Bali – 6,02%
• Tangerang – 5,76%
• Tangerang del Sur – 5,6%

Los extranjeros no pueden obtener la propiedad absoluta (Hak Milik), que está reservada para ciudadanos indonesios. Sin embargo, los extranjeros son elegibles para títulos a largo plazo como Hak Pakai (derecho de uso), HGB (derecho a construir) y HMSRS (propiedad de estrato – para apartamentos en zonas designadas), que permiten la propiedad legal, reventa y herencia dentro de términos regulados.

Propiedades en México

Los precios de las propiedades en México oscilan entre $50.000 y $47 millones. El mercado muestra un crecimiento estable: en el segundo trimestre de 2025, los precios de propiedades de reventa aumentaron un 8,84%, y las construcciones nuevas subieron un 8,52%. El crecimiento más rápido se registró en los estados de Quintana Roo (+14,68%) y Baja California Sur (+13,07%). Los rendimientos promedio por alquiler en todo el país son del 6,06% anual. Las áreas de mejor rendimiento incluyen:

• Mérida – 6,64%
• Puebla – 6,64%
• Ciudad de México – 6,55%
• Naucalpan de Juárez – 6,25%
• Monterrey – 6,08%

En la "zona restringida"—dentro de 50 km de la costa y 100 km de las fronteras—la propiedad debe comprarse a través de un fideicomiso, un fideicomiso bancario que otorga al comprador plenos derechos para usar, alquilar, vender o transferir la propiedad. Fuera de estas áreas, los extranjeros pueden tener título directo de inmuebles.

Propiedades en Grecia

Los precios de las propiedades en Grecia oscilan entre €45.000 y €90 millones. El sector de vivienda muestra un crecimiento consistente: para el tercer trimestre de 2025, las propiedades urbanas aumentaron su valor un 7,69% interanual. El mayor crecimiento se registró en Tesalónica (+9,61%), mientras que Atenas experimentó un aumento del 6,55%. El rendimiento promedio por alquiler en el país es del 4,4% anual. Las áreas de mejor rendimiento incluyen:

• Atenas – 5,43% (hasta 7,7% en distritos populares)
• Patras – 4,81%
• Tesalónica – 4,38%
• Volos – 4,23%
• Heraclion – 4,18%

La ley griega no restringe a los extranjeros de poseer propiedades. Los ciudadanos no comunitarios pueden comprar inmuebles en los mismos términos que los ciudadanos griegos.

Propiedades en Portugal

Los precios de las propiedades en Portugal comienzan en €10.000 y pueden alcanzar €42 millones. A febrero de 2026, el precio promedio de vivienda aumentó un 13,1% interanual, con el Gran Lisboa y el Algarve liderando el crecimiento. El rendimiento bruto promedio por alquiler en todo el país es del 4,33% anual. Las áreas de mejor rendimiento incluyen:

• Lisboa (Cascais, Sintra y otras áreas populares) – más del 6%
• Setúbal – 5,09%
• Braga – 4,7%
• Faro – 4,23%
• Aveiro – 4,12%

No hay barreras legales para que los extranjeros compren propiedades en Portugal. Se puede obtener la propiedad completa sin permiso de residencia: solo se requiere un número fiscal local (NIF) y una cuenta bancaria.

Inversiones en inmuebles internacionales

En 2026, existen tres estrategias principales para inversiones en propiedades en el extranjero:

1. Ingresos por alquiler – los mayores rendimientos están en zonas turísticas del Sudeste Asiático y los EAU.
2. Comprar en fase de preventa – con el objetivo de reventa. Los factores clave incluyen la reputación del promotor y el crecimiento de la infraestructura.
3. Inversión conservadora – en activos líquidos para preservar capital, adecuada para mercados europeos con dinámica predecible.

Al seleccionar una propiedad, las decisiones deben basarse en métricas claras—rendimiento bruto y neto, período de recuperación y potencial de crecimiento local—en lugar de rendimientos prometidos. Es esencial una debida diligencia legal independiente. Para la propiedad remota, se recomienda una empresa profesional de gestión de propiedades para evitar la reducción de ingresos por alquiler debido a vacantes y costos operativos.

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