‏Global Property Investments – عقارات للبيع في الخارج

أشهر الدول لشراء العقارات الدولية

تشمل معايير الاختيار الرئيسية في سوق العقارات العالمية لعام 2026 ارتفاع رأس المال المستدام، وعوائد الإيجار ومعدلات الإشغال المرتفعة، والضرائب المتوازنة. ويعتمد اختيار ولاية قضائية معينة على التوازن بين أهداف الاستثمار وأغراض الانتقال أو "الخطة البديلة". وتُعد البنية التحتية الحديثة، واستقرار النظام القانوني، ومرونة قوانين التملّك الأجنبي من العوامل الرئيسية المؤثرة في جاذبية العقارات في الخارج بالنسبة للأجانب.

العقارات في تايلاند

تتراوح أسعار العقارات في تايلاند بين 57,000 دولار أمريكي و133 مليون دولار أمريكي. ويستمر متوسط أسعار المساكن في الارتفاع. في الربع الثاني من عام 2025، ارتفعت الأسعار بنسبة 2.71% على أساس سنوي. وارتفعت المنازل المتلاصقة بنسبة 4.88%، والفلل بنسبة 2.64%. ويبلغ متوسط عائد الإيجار 6.28% سنوياً. وتشمل المناطق الأفضل أداءً:

• سموت براكان – 8.3%
• نونتابوري – 6.45%
• بانكوك – 6.04%
• تشونبوري – 5.33%
• بوكيت – 5.28% (أكثر من 10% في المشاريع الفاخرة)

يقيّد القانون التايلاندي التملّك الأجنبي للأراضي، لكنه يسمح للأجانب بالتملّك الكامل للشقق السكنية، شريطة ألا تتجاوز نسبة التملّك الأجنبي في المشروع 49%. وعادةً ما يتم الحصول على المنازل والفلل من خلال عقود إيجار طويلة الأمد تصل إلى 30 عاماً مع حق التجديد، أو عبر تأسيس كيان قانوني.

العقارات في الإمارات

تتراوح أسعار العقارات في الإمارات بين 16,000 دولار أمريكي و749 مليون دولار أمريكي. ويدخل السوق مرحلة استقرار بعد سنوات من النمو: في عام 2025، ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 9.6% على أساس سنوي. وارتفع مؤشر الأسعار بنسبة 12.88% في دبي وبنسبة 31.59% في أبو ظبي. ويبلغ متوسط عائد الإيجار على مستوى الدولة 5.45% سنوياً. وتُسجَّل أعلى العوائد في:

• دبي – 6.66%
• الشارقة – 5.85%
• أبو ظبي – 5.76%
• عجمان – 5.67%
• رأس الخيمة – 3.29% (تصل إلى 5.8% في المجمّعات السياحية)

يجوز للأجانب التملّك الكامل للعقارات في مناطق التملّك الحر المخصّصة. وخارج هذه المناطق، عادةً ما تُؤجَّر العقارات لمدة تصل إلى 99 عاماً.

العقارات في إندونيسيا

تتراوح أسعار العقارات في إندونيسيا بين 77,000 دولار أمريكي و83 مليون دولار أمريكي. ويوفّر شراء العقار خلال مرحلة الإنشاء خصماً متوسطاً بنسبة 20 – 35%، مما يتيح للمستثمرين تحقيق أرباح رأسمالية حتى قبل تسليم المشروع. وتبقى الدولة واحدة من أكثر الأسواق ربحية في جنوب شرق آسيا، بمتوسط عائد إيجاري يبلغ 7.15% سنوياً. وتشمل المواقع الأفضل أداءً:

• جاكرتا – 11.17%
• سورابايا – 7.22%
• بالي – 6.02%
• تانغيرانغ – 5.76%
• تانغيرانغ الجنوبية – 5.6%

لا يمكن للأجانب الحصول على التملّك الحر الكامل (Hak Milik)، المخصّص للمواطنين الإندونيسيين. غير أن الأجانب مؤهلون للحصول على سندات ملكية طويلة الأمد مثل Hak Pakai (حق الانتفاع)، وHGB (حق البناء))، وHMSRS (ملكية الطبقات – للشقق في المناطق المخصّصة)، والتي تتيح التملّك القانوني وإعادة البيع والميراث ضمن شروط منظّمة.

العقارات في المكسيك

تتراوح أسعار العقارات في المكسيك بين 50,000 دولار أمريكي و47 مليون دولار أمريكي. ويُظهر السوق نمواً مستقراً: في الربع الثاني من عام 2025، ارتفعت أسعار عقارات إعادة البيع بنسبة 8.84%، وارتفعت العقارات الجديدة بنسبة 8.52%. وسُجّل أسرع نمو في ولايتي كينتانا رو (+14.68%) وباخا كاليفورنيا سور (+13.07%). ويبلغ متوسط عوائد الإيجار على مستوى الدولة 6.06% سنوياً. وتشمل المناطق الأفضل أداءً:

• ميريدا – 6.64%
• بويبلا – 6.64%
• مكسيكو سيتي – 6.55%
• نوكالبان دي خواريز – 6.25%
• مونتيري – 6.08%

في "المنطقة المقيَّدة" – "في نطاق 50 كم من الساحل و100 كم من الحدود – يجب شراء العقار من خلال fideicomiso، وهو صندوق ائتماني مصرفي يمنح المشتري حقوقاً كاملة في استخدام العقار أو تأجيره أو بيعه أو نقله. وخارج هذه المناطق، يجوز للأجانب امتلاك سند ملكية مباشر للعقار.

العقارات في اليونان

تتراوح أسعار العقارات في اليونان بين 45,000 يورو و90 مليون يورو. ويُظهر قطاع الإسكان نمواً مطّرداً: بحلول الربع الثالث من عام 2025، ارتفعت قيمة العقارات الحضرية بنسبة 7.69% على أساس سنوي. وسُجّل أقوى نمو في تسالونيكي (+9.61%)، بينما شهدت أثينا ارتفاعاً بنسبة 6.55%. ويبلغ متوسط عائد الإيجار في الدولة 4.4% سنوياً. وتشمل المناطق الأفضل أداءً:

• أثينا – 5.43% (تصل إلى 7.7% في الأحياء الشائعة)
• باتراس – 4.81%
• تسالونيكي – 4.38%
• فولوس – 4.23%
• هيراكليون – 4.18%

لا يقيّد القانون اليوناني تملّك الأجانب للعقارات. ويمكن لمواطني الدول غير الأعضاء في الاتحاد الأوروبي شراء العقارات بالشروط ذاتها المطبّقة على المواطنين اليونانيين.

العقارات في البرتغال

تبدأ أسعار العقارات في البرتغال من 10,000 يورو وقد تصل إلى 42 مليون يورو. واعتباراً من فبراير 2026، ارتفع متوسط سعر المساكن بنسبة 13.1% على أساس سنوي، مع تصدّر منطقة لشبونة الكبرى والألغارف في النمو. ويبلغ متوسط عائد الإيجار الإجمالي على مستوى الدولة 4.33% سنوياً. وتشمل المناطق الأفضل أداءً:

• لشبونة (كاشكايش وسينترا وغيرها من المناطق الشائعة) – أكثر من 6%
• سيتوبال – 5.09%
• براغا – 4.7%
• فارو – 4.23%
• أفيرو – 4.12%

لا توجد عوائق قانونية أمام الأجانب لشراء العقارات في البرتغال. ويمكن الحصول على الملكية الكاملة دون تصريح إقامة – إذ يُشترط فقط رقم ضريبي محلي (NIF) وحساب مصرفي.

الاستثمار في العقارات الدولية

في عام 2026، هناك ثلاث استراتيجيات رئيسية للاستثمار في العقارات في الخارج: 1. الدخل الإيجاري – وتكون أعلى العوائد في المناطق السياحية بجنوب شرق آسيا والإمارات. 2. الشراء في مرحلة ما قبل الإنشاء – بهدف إعادة البيع. وتشمل العوامل الرئيسية سمعة المطوّر ونمو البنية التحتية. 3. الاستثمار المتحفّظ – في أصول عالية السيولة للحفاظ على رأس المال، وهو مناسب للأسواق الأوروبية ذات الديناميكيات المتوقّعة. وعند اختيار عقار، ينبغي أن تستند القرارات إلى مؤشرات واضحة – العائد الإجمالي والصافي، وفترة الاسترداد، وإمكانات النمو المحلية – وليس إلى العوائد الموعودة. ويُعد الفحص القانوني المستقل أمراً أساسياً. وبالنسبة للتملّك عن بُعد، يُنصح بالاستعانة بشركة إدارة عقارية محترفة لتفادي انخفاض الدخل الإيجاري بسبب فترات الشغور وتكاليف التشغيل.

البحث عن العقارات وشراؤها في الخارج

استشر خبراءنا للحصول على المساعدة في اختيار عقارات للبيع في الخارج حول العالم تتوافق تماماً مع أهدافك. نقدّم الدعم في كل مرحلة من مراحل الصفقة ونوفّر خدمة ما بعد البيع عالية الجودة.