Дома в Самуи, Таиланд: купить, 137 вилл

Продажа вилл на Самуи

Тропический остров в Сиамском заливе застроен виллами на джунглевых склонах, и купить дом на Самуи или виллу с бассейном можно у самых известных пляжей. В каталоге Global-Property.Investments представлено почти 137 объектов: пул-виллы, видовые резиденции и дома в готовых и строящихся проектах. Самуи — второй по величине остров Таиланда в провинции Сураттхани, с собственным аэропортом и круглогодичным турпотоком. Загородный формат покупают под аренду, отдых и ПМЖ. Островную премию за вид отражают цены, а вся подборка по стране — в разделе недвижимость в Таиланде.

Сегменты каталога по типам:

Тип объекта	Площадь	Цена (USD / бат)
Дом или вилла, 2–3 спальни	220–435 м²	от $204 000 / от 6,7 млн бат
Пул-вилла с видом, 2–3 спальни	320–435 м²	$316 000–852 000 / 10,4–28 млн бат
Видовая вилла, 3–5 спален	435–655 м²	$850 000–1,26 млн / 28–41,5 млн бат
Премиум-резиденция у моря	от 655 м²	до $1,26 млн / до 41,5 млн бат

Типы вилл на Самуи

На стоимость виллы на Самуи влияют высота участка над морем, площадь, число спален и качество вида. Остров предлагает несколько форматов.

Видовые пул-виллы на склонах. 2–5 спален, инфинити-бассейн и панорама залива. Самый востребованный формат острова.
Виллы у пляжа (beachfront). Прямой выход к воде, премиальный сегмент с высокой ставкой аренды.
Дома в тропическом саду. Площадь от 220 м², приватный участок вдали от берега. Дом на Самуи такого типа стоит от $204 000.
Балийские виллы. Открытые террасы, дерево и камень, архитектура в островном стиле.
Строящиеся проекты (off-plan). Бронируя на котловане, покупатель экономит 20–30% и платит частями до завершения стройки.

Стоимость домов на Самуи на сайте показана в долларах, рублях и евро, а расчёт по сделке идёт в местной валюте. Подробную подборку по острову можно найти в разделе недвижимость на Самуи.

Вилла на Самуи для инвестиций

Инвестиции в виллы на Самуи опираются на круглогодичный турпоток и сильный рынок краткосрочной аренды. Островная премия за вид и приток гостей делают виллы на Самуи для инвестиций одним из самых доходных активов юга страны. Показатели рынка:

Валовая доходность в Чавенге и Бопхуте — 7–12% годовых
Чистая доходность при профессиональном управлении — 6–8%
Квадратный метр стоит в среднем 95 000–120 000 бат ($3 060–3 863)
Виллы с видом на море дороже внутренних на 20–40%
Трёхспальные пул-виллы продаются в диапазоне 15–40 млн бат
Турпоток Таиланда в 2026 году приближается к 40 млн человек, что подогревает спрос

Похожие виллы по стране представлены в разделе виллы в Таиланде.

Найти и купить виллу на Самуи

Самуи подходит тем, кому нужен островной образ жизни, морские виды и высокий арендный доход. На Global-Property.Investments собраны проверенные виллы и дома с фотографиями, планировками и ценами в долларах. Фильтр сортирует объекты по площади участка, числу спален, форме собственности (freehold на строение или leasehold на землю) и бюджету. Сделки оформляют и у застройщиков, и на вторичном рынке.

Часто задаваемые вопросы

Какое количество вилл и домов на Самуи на Global-Property.Investments?

В каталоге размещено почти 137 вилл и домов: видовые пул-виллы, дома в тропическом саду и резиденции у пляжа с 2–5 спальнями. Большинство лотов — виллы с видом на море на склонах острова. Подборка регулярно пополняется новыми объектами от застройщиков и собственников.

Какие цены на виллы и дома на Самуи?

Стоимость складывается из высоты над морем, метража и количества спален:

Дома и виллы с 2–3 спальнями — от $204 000 (6,7 млн бат)
Видовые пул-виллы с 3 спальнями — $316 000–852 000 (10,4–28 млн бат)
Резиденции у моря с 5 спальнями — до $1,26 млн

Цена дома на Самуи, Таиланд, начинается примерно от $204 000, а квадратный метр в среднем стоит 95 000–120 000 бат. Виллы с видом на море дороже внутренних на 20–40%.

Может ли иностранец купить виллу на Самуи?

Купить виллу на Самуи иностранцу получится, если записывать виллу во freehold на себя, а участок оформлять в leasehold — аренду на 30 лет с правом пролонгации. Земля в полную собственность иностранцу не переходит, сделки через подставные компании незаконны. Документы проводят через Земельный департамент с выдачей чанота (Chanote).

Выгодно ли инвестировать в виллы и дома на Самуи?

Да. Круглогодичный турпоток острова держит спрос, а виллы приносят 7–12% валовыми в туристических районах. Дополнительный плюс — рост турпотока Таиланда до 40 млн человек в 2026 году и устойчивая премия за вид на море. Остров привлекает покупателей со всего мира и сохраняет ликвидность вторичного рынка.

Какова окупаемость инвестиций (ROI) для вилл и домов на Самуи?

Валовая доходность достигает 7–12% годовых в Чавенге и Бопхуте, чистая при профессиональном управлении — 6–8%. Точная окупаемость зависит от района, вида и модели сдачи. Управление через агентство забирает 20–30% выручки, что закладывают в расчёт.

Есть ли риски при покупке вилл и домов на Самуи?

Риски стоит учитывать заранее:

Право на землю. Иностранец арендует землю по leasehold, тогда как фиктивное владение через компанию запрещено.
Перевод денег. Платёж поступает из-за границы и сопровождается формой FET, обязательной для оформления.
Краткосрочная аренда. Краткосрочная сдача возможна при лицензии и верном зонировании, что проверяют до сделки.
Островная логистика. Стройматериалы и сервис на острове дороже, что повышает расходы на содержание.

Можно ли получить ВНЖ за инвестиции в виллу на Самуи?

Сделка с виллой сама по себе вид на жительство не приносит. Долгосрочную визу LTR на десять лет открывают инвестиции от $1 млн в Таиланд, инвесторскую — недвижимость от 3 млн бат ($90 000). Есть и пенсионная виза Non-OA для возраста 50+, и резидентская карта Thailand Privilege на 5–20 лет.

Кому стоит купить виллу на Самуи?

Остров закрывает запросы сразу нескольких аудиторий:

Инвесторам в аренду. Сильный краткосрочный рынок и доходность до 12%.
Покупателям видовой недвижимости. Виллы на склонах с панорамой залива и закатами.
Любителям островной жизни. Пляжи, дайвинг и тропическая природа круглый год.
Семьям и удалёнщикам. Международные школы, клиники и собственный аэропорт.

Подходит ли вилла на Самуи для краткосрочной аренды?

Да, это один из лучших островов страны под аренду. Турпоток обеспечивает спрос круглый год, а виллы в Чавенге и Бопхуте приносят 7–12% валовыми. Самую высокую отдачу дают видовые объекты у пляжа. Перед покупкой важно оформить лицензию и проверить зонирование: краткосрочная сдача без разрешения нарушает закон. Пик бронирований приходится на европейскую зиму, когда остров с его пляжами особенно востребован у гостей.

Виллы и дома в Самуи

Продажа вилл на Самуи

Типы вилл на Самуи

Популярные районы на Самуи для покупки виллы

Вилла на Самуи для инвестиций

Найти и купить виллу на Самуи