Апартаменты и квартиры в Валенсии (провинция)

Продажа квартир в Валенсии

Количество иностранцев, которые покупают апартаменты и квартиры в Валенсии, ежегодно растет, что связано с инвестиционной привлекательностью региона и разнообразием объектов в широком ценовом диапазоне. Локацию выбирают россияне и жители СНГ для жизни с семьей или отдыха, перепродажи или получения пассивного дохода за счет аренды. Для желающих переехать на первичном и вторичном рынке есть предложения стоимостью более €500 тыс. – именно такой должна быть сумма сделки для беспроблемного оформления ВНЖ.

У города есть выход к Средиземному морю, а по количеству жителей (около 800 тыс.) он уступает только Барселоне и столице Испании. В одноименной провинции проживает свыше 5 млн. жителей, а туристов сюда приезжает до 8,5 млн. в год. Иностранцев привлекают местные достопримечательности: колокольня «Мигелетте», Кафедральный собор, Башни Серранос, дом ткачей Ла Лонха. В Валенсии находится Биопарк, Город искусств и науки, Океанографический парк, что делает курорт отличным местом для проведения отпуска и проживания с детьми.

Климат теплый – зимой температура опускается не ниже +15 °C, а количество солнечных дней в году может достигать 300.

Цены на квартиры в Валенсии, Испания, средние, а доходность превышает средний показатель по стране и может достигать в современных комплексах 9% при сдаче в долгосрочную аренду (если сдавать на короткий срок, то можно получать до 15% годовых). По темпу роста стоимости квартир город занимает 3 место, вызывая интерес у разных категорий инвесторов: у пар с детьми, бизнесменов, пенсионеров. Но для переезда его выбирают преимущественно семьи и те, кому подходит размеренный ритм жизни. Максимальное оживление тут наблюдается в туристический сезон, остальную часть года сравнительно тихо и спокойно, хотя развлечения есть – гольф, кайтбординг, ночные клубы, казино. По версии The New York Times, Валенсия относится к городам, которые обязательно стоит посетить туристам в 2024 году.

Если получаете ВНЖ за вложения в испанскую недвижимость, то помните – для пролонгации вида на жительство необходимо сохранять право собственности на имущество. Также заранее подумайте, нужно ли получать ПМЖ – если да, то в течение 5 лет нельзя будет выезжать из страны более чем на 183 дня и потребуется доказать наличие стабильного легального дохода. Один из плюсов оформления золотой визы – получение социальных льгот и права на трудоустройство.

Купить апартаменты в Валенсии для жизни лучше всего в следующих районах:

• Eixample – элитное сообщество в 5-10 мин. ходьбы от центра с хорошими школами, ресторанами, офисными центрами и современным жильем.
• El Pla del Real – респектабельный район с обилием зеленых насаждений, ресторанами, больницами, 2 станциями метро и остановками автобуса. Центр в 7 мин. езды, пляж в 15 мин. езды.
• Ciutat Vella – старый центр с собором и вторичным жильем в традиционном испанском стиле. Тут узкие улочки, уютная атмосфера, аутентичные рынки, магазины ремесленников, что идеально подходит для молодежи.
• Quatre Carreres – локация с новостройками, парком Гулливер, ботаническим садом и Ciutat de les Arts i les Ciències.
• Poblats Maritims – район на побережье с развитой транспортной системой и доступной недвижимостью.
• Jesús – достаточно безопасный район с умеренными ценами и большим количеством экспатов.
• Rascanya – находится в 20 мин. езды от моря и в 10 мин. от центра, состоит из закрытых комьюнити с бассейнами, фитнес-залами и другими опциями. В районе есть торговый центр, стадион, станция метро, парк и супермаркет.

Квартиры в Валенсии для инвестиций

Рассматривая мысль о покупке недвижимости в Испании, следует учитывать текущий уровень цен и расходы на этапе оформления сделки и в процессе владения:

1. На начало 2024 года стоимость квартир в Валенсии составляет от 1519 €/м² в пригороде и от 2738 €/м² в центре. За 12 месяцев цены выросли в среднем на 6,22%.
2. Элитная недвижимость сконцентрирована в районе L'Eixample, а наиболее доступные предложения можно найти в районе Pobles del Nord. Есть смысл инвестировать в объекты, которые находятся на территории El Pla del Real, Ciutat Vella, Camins al Grau, Algirós, где уровень цен начинается от 2245 €/м².
3. Наибольшей популярностью для сдачи в долгосрочную аренду пользуется жилье площадью около 113 м². Для пассивного дохода на краткосрочной аренде лучше подбирать студии и квартиры с 1-2 спальнями.
4. Премиальная недвижимость может стоить до €1-1,4 млн.
5. Помимо основной суммы будьте готовы заплатить еще около 10-15% в качестве налогов и пошлин, а также сопутствующих затрат. В период владения недвижимостью, резидентам придется уплачивать раз в год налог 0,4-1,1% от кадастровой стоимости апартаментов, налог на доход и вовремя платить за коммунальные услуги (до €1 тыс.). В среднем содержание будет стоить €5-8 тыс. в год.
6. Валовая доходность варьируется от параметров и расположения жилья. В Ayora и Mont-Olivet она составляет около 18%, в Jesús 21,36%, а в Benimaclet и Ruzafa примерно 15-16%. Если покупаете жилье в центре, то в год можно получать до 12%.

Если говорить об удачных локациях для сдачи в аренду, то лидерами являются вышеупомянутые Ciutat Vella и Jesús, а также:

• Ayora – на аренде апартаментов с 2 спальнями стоимостью €180 тыс. можно зарабатывать €32,5 тыс. в год;
• Mont-Olivet – владельцы квартир с 2 спальнями за €190 тыс. могут рассчитывать на ежегодный доход на уровне €36 тыс.;
• Benimaclet – для сдачи в аренду лучше приобрести жилье с 3 спальнями за €250 тыс., тогда доход составит около €39 тыс.;
• Ruzafa – тут стоит покупать квартиры с 2 спальнями, это позволит в год получать 38 500 € при стартовой цене около €243 тыс.

Инвестиции в квартиры в Валенсии быстро окупаются, что связано с ростом арендной ставки – только за 2023 год показатель вырос на 23%. Туристы хотят сюда приезжать, что создает повышенный спрос и позволяет больше зарабатывать. Искать арендаторов самостоятельно и заниматься обслуживанием жилья необязательно – для этого существуют управляющие компании.

Поможем подобрать и купить квартиру в Валенсии

Путь от идеи о приобретении квартиры или виллы в Испании до реального оформления права собственности может быть быстрым и беспроблемным, если воспользоваться базой сайта Global-Property.Investments. Для жителей России и СНГ, а также других стран мы предлагаем объявления от надежных агентств и девелоперов с детальными описаниями. Вы можете узнать о потенциальном объекте инвестирования всё, начиная от расположения на карте, общей площади и количества комнат, заканчивая видом из окна, особенностями планировки и качеством отделки. Также указана актуальная стоимость апартаментов в Валенсии, которую можно конвертировать в доллары и рубли.

В любое время ищите подходящее жилье для сдачи в долгосрочную или краткосрочную аренду, для переезда в Испанию, а затем пишите либо звоните продавцу – прямая коммуникация обеспечивает лучшие условия покупки высокодоходной недвижимости!