Pisos y apartamentos en Valencia

Pisos en venta en Valencia

El número de extranjeros que compran apartamentos en Valencia crece cada año, ya que la región es bastante atractiva para la inversión y ofrece una amplia variedad de propiedades a los mejores precios. El lugar atrae a los extranjeros que quieren quedarse con sus familiares o pasar las vacaciones, revender propiedades y recibir ingresos pasivos por el alquiler. Cualquiera que esté interesado en mudarse al país puede explorar diferentes opciones tanto en el mercado primario como en el secundario.

Valencia, situada en la costa, tiene acceso directo al mar Mediterráneo y es la segunda ciudad más poblada de España (alrededor de 800.000 habitantes), después de Barcelona y la capital de España, Madrid. En la provincia viven más de 5 millones de personas y cada año llegan hasta 8,5 millones de turistas. Los extranjeros admiran los lugares de interés locales: la Torre del Miguelete, la Catedral, las Torres de Serranos, la Casa del Gremio de Tejedores de Seda (La Lonja), etc. La provincia cuenta con un Bioparque, una Ciudad de las Artes y las Ciencias y un Parque Oceanográfico, lo que convierte a la localidad en un lugar excelente para pasar las vacaciones y alojarse con niños.

El clima local es cálido en invierno : la temperatura no baja de los +15 °C y el número de días soleados al año puede llegar a 300.

Los precios de los apartamentos en venta en Valencia son medios, y la rentabilidad supera la media nacional y puede llegar al 9% en los complejos modernos con un contrato de arrendamiento a largo plazo (al considerar un contrato de arrendamiento a corto plazo, puede obtener hasta un 15% anual). Según el aumento de los precios de los apartamentos, la ciudad ocupa el tercer lugar despertando el interés de diferentes categorías de inversores: parejas con hijos, empresarios y jubilados. Este lugar es perfecto para familias y aquellos que llevan un estilo de vida mesurado. Durante la temporada turística, este lugar está lleno de vida, mientras que el resto del año es tranquilo y sereno, lo que permite realizar actividades al aire libre como golf, kitesurf y visitar discotecas y casinos. Según el New York Times, Valencia es una de las ciudades que los turistas deberían visitar en 2024.

Si recibes un permiso de residencia para invertir en bienes inmuebles españoles, debes ser propietario de la propiedad para renovar este documento. Además, debes pensar de antemano si necesitas obtener un permiso de residencia permanente. En ese caso, no podrás salir del país durante más de 183 días durante 5 años y tendrás que demostrar que tienes unos ingresos legales estables. Una de las ventajas de obtener un visado dorado son los diversos beneficios sociales y el derecho a conseguir un trabajo.

Lo mejor para comprar un piso en Valencia es en los siguientes lugares:

• L'Eixample es una comunidad de élite con escuelas de alto nivel, excelentes restaurantes, centros de oficinas y viviendas modernas a 5-10 minutos a pie del centro de la ciudad.
• El Pla del Real es un barrio respetable con numerosas zonas verdes, restaurantes, hospitales, 2 estaciones de metro y paradas de autobús. El centro de la ciudad está a 7 minutos y la playa a 15 minutos en coche.
• Ciutat Vella es un casco antiguo con una catedral y viviendas secundarias de estilo tradicional español. Calles estrechas, ambiente acogedor, mercados auténticos y tiendas de artesanía son ideales para gente creativa.
• Quatre Carreres es un lugar con edificios nuevos, el parque Gulliver, el jardín botánico y la Ciutat de les Arts i les Ciènces.
• Poblats Maritims es un distrito costero con un sistema de transporte desarrollado y propiedades asequibles.
• Jesús es una zona segura con precios razonables y una gran cantidad de expatriados.
• Rascanya se encuentra a 20 minutos en coche del mar y a 10 minutos del centro de la ciudad. Se compone de urbanizaciones cerradas con piscinas, gimnasios y otros servicios. También hay un centro comercial, un estadio, una estación de metro, un parque y un supermercado.

Razones para invertir en un piso en Valencia

A la hora de plantearse la idea de comprar una propiedad en España, hay que tener en cuenta los precios actualizados de los apartamentos en Valencia para inversión, los costes de transacción y la titularidad de la propiedad:

• A principios de 2024, el coste de un piso en Valencia, España, es de 1.519 € por 1 m² en las afueras y de 2.738 € por 1 m² en el centro. Los precios han aumentado una media del 6,22 % en los últimos 12 meses.
• Los inmuebles de lujo se encuentran en L'Eixample, y las ofertas más económicas las encontramos en Pobles del Nord. Resulta más rentable invertir en propiedades en El Pla del Real, Ciutat Vella, Camins al Grau y Algirós, donde el precio parte de los 2.245 € el m².
• Las viviendas más demandadas para alquileres a largo plazo son las de unos 113 m². Es mejor optar por estudios y viviendas de 1 y 2 dormitorios para generar ingresos pasivos en alquileres a corto plazo.
• Los inmuebles de primera calidad pueden costar entre 1 y 1,4 millones de euros.
• Además del importe básico, prepárese para pagar alrededor de un 10-15% más de impuestos, aranceles y otros gastos. Al ser propietario de un inmueble, los residentes tendrán que pagar un impuesto anual del 0,4-1,1% del valor catastral de los pisos en venta en Valencia, impuesto sobre la renta y suministros (hasta 1.000 €). El mantenimiento medio costará entre 5.000 € y 8.000 € al año.
• La rentabilidad depende de las características y la ubicación de la vivienda. Esta cifra ronda el 21,36% en Jesús, el 18% en Ayora y Mont-Olivet, y el 15-16% en Benimaclet y Ruzafa. Si se compra una vivienda en el centro de la ciudad, se puede obtener hasta un 12%.

En cuanto a las ubicaciones de alquiler más rentables, los líderes son los mencionados Ciutat Vella y Jesús, entre los que se encuentran:

• Ayora: puedes ganar 32.500€ al año alquilando un piso de 2 habitaciones en venta en Valencia valorado en 180.000€;
• Mont-Olivet: los propietarios de viviendas de 2 dormitorios por 190.000 € pueden esperar unos ingresos anuales de 36.000 €;
• Benimaclet : es mejor comprar una casa de 3 habitaciones por 250.000 € para alquilarla. Los ingresos serán de unos 39.000 €;
• Ruzafa: merece la pena adquirir viviendas de dos dormitorios, que te permitirán recibir 38.500 € al año con un precio de partida de unos 243.000 €.

La inversión se amortiza rápidamente, ya que el precio del alquiler aumenta: la cifra aumentó un 23% solo en 2023. Este lugar se considera una visita obligada y está incluido en la mayoría de los recorridos turísticos, lo que genera una gran demanda y altos ingresos. No es necesario que busque inquilinos por su cuenta ni que mantenga su vivienda, ya que las empresas de gestión pueden realizar dichas acciones.

Comprar pisos en Valencia

El proceso desde la idea de comprar pisos o villas en España hasta el registro de la propiedad inmobiliaria puede ser rápido y sin complicaciones si utiliza la base de datos del sitio web Global-Property.Investments. Ofrecemos anuncios de agencias y promotores fiables con descripciones detalladas para extranjeros. Si está deseando comprar un piso en Valencia, puede averiguarlo todo sobre él, por ejemplo, su ubicación en el mapa, la superficie total, el número de habitaciones, las vistas desde las ventanas, los detalles de la distribución y la calidad de los acabados. El sitio web contiene precios actualizados, que se pueden convertir a dólares o euros.

Al planificar una mudanza o una inversión en España, elija una opción de vivienda adecuada y póngase en contacto con el vendedor: ¡la comunicación directa ofrece las condiciones más favorables para comprar la propiedad en el extranjero más beneficiosa!