ES
FR
EN
DE
PT
AR
Alegria Real EstateУ инвесторов, чтобы купить зарубежную недвижимость, есть возможность проанализировать объявления от девелоперов и агентств и выбрать объект в разных районах Мадрида. В базе есть информация за 75 объектов - о площади, локации, расстоянии до центра, количестве ванных и спален, наличии балкона, виде из окон, инфраструктуре комплекса и особенностях отделки. Оценивайте, сравнивайте, изучайте объекты на карте и принимайте окончательное решение. Связаться с продавцом и обсудить дальнейшие шаги по покупке квартиры в Испании предлагаем по телефону или через личные сообщения.
- Средняя цена продажи: 390 000 €.
- Средняя цена за м2: 4095 €.
- Минимальная стоимость квартиры в Мадриде: 150000 €.
- Самая дорогая квартира: 11 млн €.
- За последний год средняя цена выросла на 6,9%.
| Тип квартиры | Спальни | Минимальная цена (€) | Средняя цена (€) |
|---|---|---|---|
| Студия | 0 | 80 000 | 120 000 |
| 1 спальня | 1 | 120 000 | 180 000 |
| 2 спальни | 2 | 180 000 | 260 000 |
| 3 спальни | 3 | 250 000 | 350 000 |
| 4 спальни | 4 | 300 000 | 400 000 |
| 5 спален | 5 | 350 000 | 450 000 |
- Минимальная площадь: 21 м².
- Средняя площадь: 85 м².
- Объект наибольшей площади: 720 м².
Приобретая апартаменты и квартиры в Мадриде, вы можете претендовать на получение вида на жительство, если сумма инвестиций составит более €500 тыс. Золотую визу выдают не только собственнику, но и членам его семьи, за которых он финансово отвечает (муж, жена, дети, пожилые родители). Предусмотрена возможность купить несколько объектов на сумму от полмиллиона евро, например, студию и виллу в Испании.
Ежегодно ВНЖ продляют, проверяя, чтобы иностранец продолжал оставаться владельцем жилья. После 5 лет, если не выезжать из страны суммарно более чем на 183 дня, можно отправить запрос на получение ПМЖ, а еще через 5 лет – на испанское гражданство.
Продажа квартир в Мадриде
Отсутствие испанского гражданства никак не помешает купить апартаменты в Мадриде, подобрав объект в одной из строящихся либо готовых новостроек или среди объектов на вторичном рынке. Обновляемая база сайта Global-Property.Investments доступна 24/7 и позволяет найти жилье с учетом состава семьи, целей заключения сделки и финансовых возможностей, а также предпочтений относительно местоположения. Если есть желание оформить ВНЖ, то есть два пути:
- подобрать элитную недвижимость в Испании стоимостью от €500 тыс. и сразу подать заявку на рассмотрение, которое продлится от 20 дней и позволит без ограничений по времени находиться в стране, а в перспективе – оформить ПМЖ и гражданство;
- найти квартиру с нужным количеством спален и ванных в подходящем районе, а также дополнительные объекты инвестирования (жилые или коммерческие), которые пригодятся для запуска бизнеса или получения пассивного дохода на аренде. Главное – чтобы общая сумма вложений превышала полмиллиона евро.
В столице Испании проживает более 3,3 млн. человек и есть 21 район, где можно купить апартаменты для переезда, отдыха или заработка. Для жителей России и СНГ основными причинами для вложений являются:
- возможность путешествовать по всему миру без ограничений благодаря расположенному в городе международному аэропорту Мадрид–Барахас им. Адольфо Суареса;
- высокий уровень медицинского обслуживания;
- удачное расположение и развитая транспортная система (есть метро);
- множество туристических локаций в самом городе и одноименной провинции – Сан-Лоренцо-де-Эль-Эскориал, Ла-Навата, Торрелодонес, Алькобендас, Королевский собор Святого Себастьяна;
- оживленная культурная жизнь;
- наличие предложений в разных ценовых диапазонах – стоимость квартир в Мадриде увеличивается по мере приближения к центру;
- возможность проводить время в разнообразных парках наподобие Кинта де ла Фуэнте дель Берро и Madrid Río;
- стабильная экономика страны и лояльное отношение к экспатам из разных государств.
В распоряжении инвесторов есть разные виды квартир. Студии имеют площадь от 24 м² и совмещенную гостиную с кухней – они популярны среди студентов и отдыхающих, а также у молодых специалистов. Апартаменты имеют стандартную планировку (кухня отделена от гостиной) и разное количество спален (от 1 до 5). Семьям оптимально подходят дуплексы – двухуровневая недвижимость со свободной планировкой. В поисках элитного жилья с собственной террасой и панорамными видами стоит обратить внимание на пентхаусы, которые находятся на верхних этажах современных комплексов.
В процентном соотношении среди предложений лидируют квартиры с 3 комнатами, на которые приходится 36,22%, чуть меньше двухкомнатных апартаментов (21,65%), далее идут варианты с 4 комнатами. На студии приходится около 11%. Учитывайте всегда, что спальни и комнаты – это не одно и то же, например, если в предложении указано 2 комнаты, то лишь одна из них будет спальней, а вторая – гостиной.
Самая высокая стоимость апартаментов в Мадриде в районах Ретиро, Саламанка и Шамбери (тут пиковые цены наблюдаются на объекты в Реколетос и Альмагро). Если ориентированы на более доступные квартиры, то можно посмотреть предложения в Лос-Анхелес, Сан-Андрес, Сан-Кристобаль и Entrevías.
После того как выберете объект для инвестирования, вам предстоит:
- Позаботиться о резервации объекта, обратившись к продавцу.
- Оформить NIE и банковский счет.
- Подписать предварительный договор и внести задаток.
- Заключить основное соглашение и в оговоренные сроки внести всю сумму оплаты. Заплатить налоги.
- Получить документы, подтверждающие право собственности.
Оформление права собственности одновременно дает возможность начать процесс получения ВНЖ и накладывает на владельца обязательство платить налоги и коммунальные услуги. С переоформлением счетов, поиском арендаторов и текущим обслуживанием поможет управляющая компания. Когда заявку одобрят, можно будет не только жить в Испании без лимитов по времени, но и устраиваться на работу либо начинать собственный бизнес.
Квартиры в Мадриде для инвестиций
Иностранцы ищут разные квартиры в зависимости от целей покупки:
- для заработка на сдаче в краткосрочную аренду туристам – при выборе жилья с хорошей локацией и параметрами можно получать до 15% годовых;
- для перепродажи – в Мадриде рост стоимости недвижимости за 2023 год составил 15,2% (на вторичном рынке на 8,1%), а в 2024 году эксперты ожидают увеличения на 3-5%, так что можно несколько лет получать пассивный доход, отдыхая в Испании в течение 1-2 месяцев, а затем выгодно продать квартиру. Тем более что спрос стабильно высокий, и проблем с поиском нового владельца не будет;
- для долгосрочной аренды, которая дает в среднем 5,85% в год – квартиру с 1 спальней в центре можно сдавать за €900-1000 в месяц;
- для легализации и переезда.
С инвестиционной точки зрения предпочтительнее вкладывать средства в апартаменты, которые находятся в следующих районах:
- Salamanca – престижный район, куда есть смысл вкладывать средства на продолжительный срок.
- La Latina – имеет центральное местоположение, пользуется спросом у арендаторов.
- Tetuán – лучший район для семей с детьми с большим количеством школ и детских садов. Есть большой выбор доступной вторичной недвижимости.
- Malasaña – оживленное место с барами, ресторанами, магазинами, ночными клубами. Если сравнивать с другими районами, то тут цена квартир в Мадриде растет быстрее, поэтому недвижимость подходит и для сдачи в аренду, и для перепродажи в среднесрочном периоде.
Поможем подобрать и купить квартиру в Мадриде
Узнать актуальные цены на квартиры в Мадриде, Испания, и посмотреть предложения о продаже высоколиквидных объектов можно на сайте Global-Property.Investments. Мы сообщаем максимально подробные данные об апартаментах на вторичном и первичном рынке, чтобы вы нашли оптимальное жилье для переезда, сдачи в краткосрочную или долгосрочную аренду либо перепродажи.
Чтобы удачно сделать инвестиции в квартиры в Мадриде, нужно выставить фильтры подбора и внимательно изучить варианты, а затем пишите продавцу либо свяжитесь с ним по телефону. Заработок на аренде от 4-5% в год, оформление ВНЖ, увлекательный и комфортный отдых, европейское образование по доступным ценам для детей – это лишь немногое из того, что вам дадут вложения в испанскую недвижимость!