Недвижимость в Мадрид

Продажа недвижимости в Мадриде

Делать инвестиции в недвижимость в Мадриде жители других стран могут без ограничений, подбирая среди многообразия вариантов квартиры и дома, а также коммерческие объекты с нужными характеристиками. Пользуйтесь нашей базой, чтобы выделить наиболее привлекательные предложения и напрямую связаться с агентством или девелопером. Мы публикуем только проверенную информацию, вам остается лишь решить, куда вкладывать деньги с учетом цели покупки, состава семьи, личных предпочтений.

Столица Испании находится в середине Пиренейского полуострова, имеет статус финансового и культурного центра. В городе и одноименной провинции проживает большое комьюнити экспатов, в том числе русскоговорящих, поэтому многие рассматривают локацию для переезда.

Таким инвесторам проще всего легализоваться, получив ВНЖ за покупку жилья на сумму от 500 000 € – допускается вкладывать средства в один или несколько объектов. Сюда также можно релоцировать бизнес, подобрав коммерческую недвижимость. Основные преимущества Мадрида для проживания и ведения предпринимательской деятельности:

• более 100 музеев, среди которых Музей королевы Софии, Музей Прадо и Музей Тиссена-Борнемисы;
• солнечная и теплая погода;
• население около 3,3 млн человек, что важно для желающих открыть собственное дело (тут большой рынок потребителей, также не стоит забывать о большом количестве туристов);
• просторные парковые зоны – Оэсте, Парк Кинта де ла Фуэнте дель Берро, Parque Madrid Río;
• наличие международного аэропорта Мадрид–Барахас им. Адольфо Суареса, который является одним из самых крупных хабов для перелетов в Латинскую Америку и по всему миру;
• налаженная работа метрополитена – легко добираться в любую часть города;
• множество школ, колледжей, университетов, бизнес-инкубаторов, детских садов и прочих объектов социальной инфраструктуры.

Цены на недвижимость в Мадриде, Испания, с начала 2023 года выросли на 8,2%, а стоимость квадратного метра превысила 4000 €. Учитывая несоответствие спроса и предложения, эксперты ожидают продолжения этой тенденции – ориентировочно к концу 2024 года показатели увеличатся на 3–5%. Параллельно возрастает и туристический поток, который несколько снизился в период пандемии. Это мотивирует иностранцев вкладывать деньги в виллы и квартиры в Испании для сдачи в аренду.

Вне зависимости от причин заключения сделки, процедура одинаковая и состоит из следующих этапов:

1. Исследование предложений на рынке, сравнение и поиск лучшего варианта.
2. Обсуждение деталей с продавцом – безопаснее и выгоднее обращаться напрямую к девелоперу или в агентство недвижимости с безупречной репутацией.
3. Осмотр объекта (дистанционно или лично).
4. Оформление NIE.
5. Подписание документов и уплата налогов.
6. Регистрация сделки в национальном Земельном реестре.

Уже после оформления права собственности можно подавать документы на ВНЖ для себя и членов семьи.

Недвижимость в Мадриде для инвестиций

Решиться на приобретение квартиры с 1–5 спальнями, студии, таунхауса, виллы или пентхауса в столице Испании есть смысл каждому иностранцу, который хочет:

• получить жилье для отдыха в удачном районе;
• зарабатывать на аренде – ставка в 2024 году составляет 18,2 €/м²;
• получить прибыль от перепродажи – за 12 месяцев стоимость недвижимости в Мадриде выросла до 4190 €/м², что делает город одним из самых перспективных в стране с точки зрения долгосрочного инвестирования;
• обеспечить себе ВНЖ в Испании, став владельцем объекта со сроком окупаемости около 14 лет.

Уже с начала текущего года наблюдается прирост цены в Мадриде +1,2%, а средняя стоимость жилья составляет 390 000 €. Перед заключением сделки важно проанализировать особенности районов, в которых предлагают квартиры и виллы в новостройках и на вторичном рынке:

• модными считаются районы Саламанка и Орталеса – тут стоит приобретать объекты для получения пассивного дохода;
• предложения в Ретиро и Монклоа отличаются оптимальным соотношением цены и качества жилья – здесь лучше всего приобретать недвижимость пенсионерам и семьям с детьми;
• Фуэнкарраль и Чамартин находятся рядом с университетами и центром, пользуясь популярностью среди студентов и молодежи;
• при скромном бюджете можно рассмотреть варианты в районах Барахас, Сьюдад Линеаль, Викальваро, Вальекас, Усера и Тетуан.

Поможем подобрать и купить недвижимость в Мадриде

Для инвестора важны все характеристики объекта: цена недвижимости в Мадриде, площадь, число ванных и спален, вид из окон, качество отделки, удачное расположение, техническое оснащение и т. д.

Используя фильтры и дополнительные опции (сравнение, сортировка по стоимости/новизне/популярности), вы найдете на нашем сайте лучший вариант для переезда или сдачи в аренду. К услугам покупателей также встроенный конвертер валют, подробные описания, фотографии недвижимости внутри и снаружи, обозначение локации на интерактивной карте. Когда выбор сделан, сразу обращайтесь к девелоперу или в агентство через личные сообщения и по телефону – мы поможем купить жилье в Мадриде без рисков и дополнительных трудностей!