Апартаменты и квартиры в Майорке

Продажа квартир в Малаге

Наслаждаться спокойной жизнью на побережье Средиземного моря или получать доход от высоколиквидной недвижимости – привлекательная идея для жителей России и СНГ. Инвестиции в квартиры в Малаге выгодны и с экономической, и с практической точки зрения, ведь стоимость недвижимости тут растет (за 2023 год произошло увеличение на 13,9%), условия жизни комфортные, а туристов всегда много, что обеспечивает спрос на аренду. В основном сюда переезжают цифровые кочевники, семьи с детьми и пенсионеры, в распоряжении которых:

• аэропорт в 15-20 мин. езды;
• большой рынок первичной и вторичной недвижимости – продаются студии, квартиры с 1-5 спальнями, дуплексы и пентхаусы;
• достопримечательности – Музей Пабло Пикассо, Сад Ботанико - Историко Ла Консепсьон, Museo del Vidrio y Cristal de Málaga, де Атарасанас, Malaga Cathedral;
• развитая транспортная система, включающая не только автобусные маршруты, но и метро;
• поля для гольфа мирового уровня – Torrequebrada, Sunshine, La Cala Golf, Antequera, Santana;
• чистые пляжи на побережье Коста-дель-Соль;
• насыщенная культурная жизнь.

По количеству туристов город почти не уступает Барселоне, куда приезжает почти 5 млн. иностранцев, при этом население здесь всего 1,36 млн. человек. Это означает, что можно получать стабильный пассивный доход на аренде и часть года жить на курорте, экономя на проживании в отеле и обеспечивая себе максимальный уровень комфорта. Цена квартир в Малаге растет с 2010 года, а спокойная атмосфера привлекает людей, которым важно жить и работать без лишних стрессов.

Процедура оформления купли-продажи для испанцев и будущих резидентов почти не отличается, единственное, что нужно будет потратить дополнительное время и €10 на оформление NIE (идентификационный номер нерезидента). В остальном всё стандартно – подбираете с помощью нашего сайта оптимальную недвижимость в Испании, связываетесь с продавцом для резервирования объекта, затем открываете счет в банке и заключаете предварительное соглашение с внесением задатка (в основном 10% от общей суммы). После обсуждения дополнительных условий подписываете основной договор, уплачиваете налоги и пошлины, а также общую сумму и получаете документальное подтверждение права собственности. До момента регистрации имущества за новым владельцем подавать на ВНЖ нельзя. Если приобретаете несколько объектов, удостоверьтесь, что стоимость апартаментов в Малаге больше €500 тыс., и в заявлению прилагаются документы по каждому из них.

 Выбор наиболее подходящего предложения от девелопера или агентства зависит от совокупности факторов:

• целей инвестирования (переезд, долгосрочная или краткосрочная аренда, перепродажа);
• состава семьи (количество людей, наличие детей);
• списка требований к оснащению и отделке – сюда относится количество спален и ванных, наличие мебели, современная техника;
• желаемая локация – у моря, в 5-10 мин. ходьбы, ближе к центру, в пригороде, в закрытом сообществе;
• бюджета – нужно заранее решить, какая стоимость квартир в Малаге, которая вас устраивает;
• потребности в дополнительных опциях – в новостройках резиденты получают доступ к бассейнам, фитнес-центрам, зонам для отдыха и другим привилегиям, которых нет в кварталах со старой застройкой.

Квартиры в Испании всегда подбирают с учетом престижности и специфики района, в частности, в Малаге есть локации для разных категорий инвесторов:

1. В Avenida Pacífico есть смысл проживать молодым специалистам и семейным парам, заинтересованным в недвижимости в современных новостройках. Тут есть площадки для детских игр и занятий спортом, бассейны, место для занятий теннисом и гольфом.
2. Nueva Málaga, Zona de Huelin, Ciudad Jardín, Cruz Humilladero, Calle La unión подойдут инвесторам со средним бюджетом и умеренным списком требований. Новостроек тут мало, зато есть жилье с современным ремонтом по приемлемой цене.
3. Если стремитесь присоединиться к элитарному сообществу, то лучше всего выбирать квартиры в El Limonar. Тут продают преимущественно пентхаусы с эксклюзивным дизайном, просторными террасами, круглосуточной охраной и другими привилегиями.
4. Carretera de Cádiz – Paseo Marítimo de Oeste дает возможность жить в 10 мин. от пляжа и наслаждаться видом на побережье, особенно, если выбрать квартиру на высоком этаже.
5. Вкладывать деньги в студии и квартиры с 1-2 спальнями для сдачи в аренду лучше всего в La Malagueta, ведь именно тут останавливается основная часть туристов.

Квартиры в Малаге для инвестиций

Иностранным инвесторам важно быть стопроцентно уверенными в том, что вложения быстро окупятся и будут приносить стабильный пассивный доход (если речь идет об аренде). В свою очередь, экспатов интересует комфорт и перспектива дальнейшей перепродажи, ведь многие не планируют оставаться в стране больше 5-10 лет. Купить апартаменты в Малаге выгодно и для сдачи арендаторам, и для долгосрочного либо среднесрочного инвестирования, поскольку:

• арендная ставка на начало 2024 года составила €13,7, и она выше, чем на большинстве других испанских курортов;
• цены растут почти также быстро, как в Барселоне и Мадриде, а эксперты называют Малагу одним из самых быстроразвивающихся туристических направлений;
• доходность от аренды в провинции составляет €1100 в месяц;
• в год можно получать в среднем 5,15%, но апартаменты и квартиры в Малаге в новостройках могут приносить до 9% и окупаются быстрее. Если есть финансовая возможность выбрать жилье в новом комплексе, то её упускать не стоит, ведь вы получите энергоэффективное жилье с бонусами (бассейном, видеодомофоном, охраной и т.д.).

Если говорить о стартовых затратах, то 1 м² в квартире рядом в центром будет стоить около €3533, а на окраинах €2308.

Поможем подобрать и купить квартиру в Малаге

Вне зависимости от того, какую недвижимость вы ищите – виллы в Испании или апартаменты, сайт Global-Property.Investments предоставит актуальную информацию о лучших объектах от проверенных агентств и девелоперов. После составления перечня требований, вам достаточно указать желаемые параметры объекта (площадь, количество спален и ванных, расстояние до пляжа, этаж, стоимость, виды из окна и т.д.), чтобы увидеть предложения в интересующем районе. Все данные проверены и добавляются вручную, также мы даем возможность изучить фотографии и после окончательного выбора сразу написать или позвонить продавцу. Вы можете прямо сейчас начать поиск, и это будет лучшим решением, ведь спрос превышает предложение, а цены на квартиры в Малаге, Испания растут минимум на 3-5% с учетом налогов!