Pisos y apartamentos en Malaga

Pisos en venta en Málaga

Disfrutar de una vida tranquila en la costa mediterránea o generar ingresos con bienes inmuebles de alta liquidez es una buena oportunidad para los extranjeros. Los apartamentos en Málaga para inversión son rentables tanto desde el punto de vista económico como práctico, porque el coste de los apartamentos en Málaga está creciendo (hubo un aumento del 13,9% en 2023), las condiciones de vida son cómodas y siempre hay muchos turistas, lo que asegura la demanda de alquiler. Los nómadas digitales, las familias con niños y los jubilados que se mudan aquí tienen las siguientes comodidades:

• El aeropuerto está a 15-20 minutos en coche;
• Existen grandes mercados inmobiliarios primarios y secundarios: estudios, unidades de 1 a 5 dormitorios, dúplex y penthouses;
• Numerosas atracciones: Museo Pablo Picasso, Jardín Botánico e Histórico de La Concepción, Museo del Vidrio y Cristal de Málaga, de Atarasanas, Catedral de Málaga, etc.;
• La región cuenta con un sistema de transporte bien desarrollado, que incluye autobuses y metro;
• Este lugar alberga campos de golf de clase mundial: Torrequebrada, Sunshine, La Cala Golf, Antequera y Santana;
• Playas limpias en la Costa del Sol;
• Una rica vida cultural.

En cuanto al número de turistas, la ciudad es casi tan buena como Barcelona, que atrae a más de 7 millones de visitantes extranjeros al año. Sin embargo, la población es de solo 600.000 habitantes. Esto significa que puedes obtener un ingreso pasivo estable por alquiler y vivir en el complejo durante parte del año, ahorrándote el hotel y proporcionándote el máximo nivel de comodidad. Los precios de los apartamentos en Málaga han ido aumentando desde 2010 y su ambiente tranquilo atrae a personas que consideran importante vivir y trabajar sin estrés.

El procedimiento de registro de una transacción para españoles y locales es prácticamente el mismo. La diferencia es que hay que dedicar más tiempo y 10 € para obtener el NIE (número de identificación de no residente). Por lo demás, todo es estándar: se elige la propiedad adecuada en España, se contacta con el vendedor para reservarla, se abre una cuenta bancaria y se firma un acuerdo preliminar con el depósito (es el 10% del importe total). Tras discutir los términos adicionales, se firma el contrato principal, se pagan los impuestos, aranceles y el importe restante y se recibe el comprobante de propiedad. No es posible solicitar un permiso de residencia antes de registrar la propiedad para el nuevo propietario. Si se compran varias propiedades, hay que asegurarse de que el valor total de los pisos en Málaga supere los 500.000 € y se deben adjuntar los documentos correspondientes a cada una de ellas.

Elegir la oferta más adecuada de un promotor o agencia depende de un conjunto de factores:

• Objetivos de inversión (reubicación, arrendamiento a largo o corto plazo, reventa);
• Una composición familiar (número de personas, hijos);
• Una lista de requisitos de equipamiento y decoración: esto incluye el número de dormitorios y baños, muebles, equipos, etc.;
• El lugar deseado está situado en la playa, a 5-10 minutos a pie, más cerca del centro de la ciudad, en las afueras, en una comunidad cerrada, etc.;
• Un presupuesto: debes decidir de antemano qué precio de un apartamento en venta en Málaga te conviene más;
• Opciones adicionales: los residentes obtienen acceso a piscinas, complejos de fitness, áreas de recreación y otros privilegios en edificios nuevos que no están disponibles en vecindarios con edificios antiguos.

A la hora de elegir apartamentos en España, el prestigio y las peculiaridades de la zona son uno de los puntos principales, en concreto, hay lugares en la ciudad para diversas categorías de inversores y empresarios:

• Los jóvenes profesionales y parejas interesados en inmuebles en edificios nuevos y modernos deberían echar un vistazo a Avenida Pacífico. Hay parques infantiles y campos deportivos, piscinas, un lugar para jugar al tenis y al golf.
• Nueva Málaga, Zona de Huelin, Ciudad Jardín, Cruz Humilladero y Calle La Unión son perfectas para inversores con presupuesto medio y exigencias moderadas. Aquí hay pocos edificios nuevos, pero sí viviendas con reformas modernas a un precio asequible.
• Si desea formar parte de una comunidad de élite, lo mejor es elegir viviendas en El Limonar. Se venden diversas propiedades con diseño exclusivo, amplias terrazas, seguridad las 24 horas y otros beneficios.
• Carretera de Cádiz – Paseo Marítimo de Oeste te ofrece la oportunidad de vivir a 10 minutos andando de la playa y disfrutar de las vistas de la costa, especialmente si eliges una vivienda en una planta alta.
• Lo mejor es invertir en estudios y pisos de 1 y 2 habitaciones en La Malagueta para alquilarlos, ya que hay muchos turistas que prefieren alojarse aquí.

Razones para invertir en un piso en Málaga

los inversores extranjeros es importante tener la seguridad de que las inversiones se amortizarán rápidamente y generarán ingresos pasivos estables (si se trata de un alquiler). Por lo general, los expatriados están interesados en un estilo de vida cómodo y la posibilidad de revender la propiedad, ya que muchos de ellos no planean quedarse en el país más de 5 a 10 años. Comprar apartamentos en Málaga es beneficioso tanto para el alquiler como para inversiones a largo o medio plazo, porque:

• El precio del alquiler a principios de 2024 era de 13,7 € por m², siendo más alto que en la mayoría del resto de resorts españoles;
• Los precios están subiendo casi tan rápidamente como en Barcelona y Madrid, y los expertos consideran que Málaga es uno de los destinos turísticos con mayor crecimiento;
• La rentabilidad del alquiler en la provincia es de 1.100 € al mes;
• Puedes recibir una media del 5,15% anual, pero invertir en un piso en Málaga en obra nueva puede suponer hasta un 9% y amortizarse más rápidamente. Si tienes la oportunidad económica de elegir una vivienda en un complejo de nueva construcción, no deberías desaprovecharla, porque recibirás una vivienda energéticamente eficiente con diversas bonificaciones (piscina, videoportero, seguridad, etc.).

Hablando de costes iniciales, 1 m² en una propiedad en el extranjero cerca del centro de la ciudad costará aproximadamente 3.533 €, y en las afueras 2.308 €.

Comprar pisos en Málaga

No importa qué propiedad desee comprar, villas en España o acogedoras unidades de vivienda en un complejo residencial, el sitio web Global-Property.Investments le proporcionará información actualizada sobre las mejores propiedades de agencias inmobiliarias y promotores de confianza. Después de hacer una lista de requisitos, debe especificar los parámetros (superficie, número de habitaciones y baños, distancia a la playa, piso, precio, vistas desde la ventana, etc.) para ver las ofertas en la comunidad donde desea comprar un piso en Málaga. Todos los datos se verifican y se agregan manualmente. Además, le damos la oportunidad de estudiar las fotos y escribir o llamar al vendedor después de la selección final. Puede comenzar a buscar de inmediato, y esta será la mejor solución, porque la demanda supera la oferta, ¡y los precios de la vivienda en la provincia están creciendo al menos un 3-5% por año, incluidos los impuestos!