ES
FR
EN
DE
PT
AR
Cyprus Emerald
21 property finder paphos
RentSale
Esales Property Limited
Hadjidemosthenous Constructions Ltd
Mercury GroupСайт Global-Property.Investments – это оптимальный инструмент для того, чтобы выбрать и купить виллу в Пафосе иностранцу: в каталоге сервиса представлено более 437 объявлений о продаже домов на любой вкус и бюджет. Есть предложения от застройщиков и проверенных агентств недвижимости.
Чтобы подобрать виллу, задайте нужные параметры поиска: ценовой диапазон, тип объекта, его расположение, общую площадь и другие критерии, если это нужно. Выберите наиболее интересные варианты, ознакомьтесь с фото и информацией, представленной в описании объекта.
Следующий шаг – контакт с продавцом. Это можно сделать в личном сообщении либо по телефону. Далее следует онлайн- или офлайн-просмотр недвижимости на Кипре, и если покупателя все устраивает, заключается сделка.
- Начальная цена дома в Пафосе составляет 553714 €.
- Максимальная стоимость виллы достигает 16 млн €.
Стоимость домов в Пафосе зависит от ряда факторов, в числе которых:
- общая площадь;
- количество спален;
- удаленность от морского побережья;
- наличие рядом инфраструктуры;
- качество отделки;
- год постройки здания.
На сайте Global-Property.Investments цены на виллы в Пафосе выглядят следующим образом:
| Спальни | Минимальная стоимость (в €) | Максимальная стоимость (в €) |
| 2 спальни | 59 000 | 1,33 млн |
| 3 спальни | 107 000 | 3,5 млн |
| 4 спальни | 205 000 | 7 млн |
| 5 спален | 310 000 | 7,5 млн |
| 6 спален | 625 000 | 8 млн |
| 7-10 спален | 799 000 | 16 млн |
- Минимальная площадь – 91 м².
- Площадь роскошных особняков – 1300 м2.
Чтобы в 2024 году иностранному гражданину получить за покупку дома разрешение на постоянное проживание на Кипре, необходимо:
- Приобрести дом стоимостью не менее 300 000 €. Сделка должна быть заключена непосредственно с застройщиком.
- Подтвердить наличие дохода на сумму не менее 50 000 € в год. Деньги должны быть получены за пределами острова. Если заявитель одновременно подает заявку на ПМЖ для своих близких, к указанной сумме дохода добавляется 15 000 € на супруга или супругу и 10 000 € на каждого ребенка.
- Предъявить официальную справку об отсутствии судимости.
После выполнения указанных требований инвестор подает заявку на получение разрешения на ПМЖ. Документ выдается без срока действия, однако карту резидента придется обновлять каждые 5 лет. Заявителям не разрешается работать на Кипре, но они могут вести бизнес и инвестировать в местную экономику.
Важно отметить, что после одобрения заявки необходимо приехать на Кипр в течение года, чтобы сдать биометрические данные для оформления документа. Чтобы поддерживать статус резидента страны, достаточно посещать остров 1 раз в 2 года.
Продажа вилл в Пафосе
Сочетание комфортного климата, красивой природы, исторических памятников и современных удобств делает Пафос излюбленным местом для покупки вилл и домов. Большой интерес к местной недвижимости проявляют иностранные покупатели. Кипр предоставляет право собственности на земельные участки и жилье, что делает инвестиции в виллы привлекательными и доступными для граждан других стран.
Сделка купли-продажи обычно начинается с подписания предварительного договора, после чего покупатель вносит депозит. Затем следует процесс проверки юридической чистоты документов на объект. После подтверждения всех деталей и оплаты стоимости виллы в Пафосе сделка завершается подписанием основного договора и передачей прав собственности, что регистрируется в местных государственных учреждениях.
Покупатели недвижимости на острове могут воспользоваться ипотекой в местных банках. Ставки по кредиту варьируются от 2,2 до 5,3%. Если кредит берет нерезидент Кипра, банк обычно требует внести повышенный первоначальный взнос в размере от 40 до 70%.
При покупке недвижимости на Кипре покупатели обязаны уплатить следующие государственные сборы и налоги:
- НДС: 19% – стандартная ставка, 5% – льготная (при покупке первого жилья для личного использования; есть ограничения по площади и стоимости).
- Пошлина за регистрацию права собственности: размер зависит от цены недвижимости и колеблется от 3 до 8%.
- Годовой налог на недвижимость: взимается в зависимости от оценочной стоимости объекта.
Виллы в Пафосе для инвестиций
Виллы и квартиры в Пафосе – популярные объекты для иностранных инвесторов благодаря курортной направленности локации. Город известен своими археологическими памятниками, включенными в Список Всемирного наследия ЮНЕСКО, а также красивыми пляжами и живописными горными ландшафтами. Все это привлекает сюда многочисленных туристов из разных уголков мира.
Доходность инвестиций в местную недвижимость составляет около 4,75% в год. Также преимуществом для инвесторов является ежегодный рост цен на жилье в курортных локациях острова.
Выбрать и купить дом в Пафосе, Кипр
С помощью сайта Global-Property.Investments иностранные покупатели могут самостоятельно подобрать и купить недвижимость в Пафосе. Регулярно обновляющаяся обширная база объектов позволяет изучать актуальные объявления от разных продавцов без необходимости посещения нескольких сайтов. Покупатели могут сравнивать разные варианты домов и вилл по их стоимости, удобствам, расположению и другим критериям. В ряде случаев иностранный инвестор может купить виллу, не посещая Кипра, что экономит время и деньги.