Апартаменты и квартиры в Пхукете

Продажа квартир на Пхукете

Купить апартаменты на Пхукете предлагает один из наиболее динамичных рынков недвижимости в Таиланде – в 2025–2026 годах остров демонстрирует рекордные показатели: свыше 10 400 новых кондоминиумов вышло на рынок за последний год, а продажи составили 6 156 единиц (+60% год к году). Жилье предлагается в формате фрихолда (полное право собственности) и лизхолда (долгосрочная аренда на 30 лет с возможностью продления). Для иностранцев наиболее доступен фрихолд в кондоминиумах – при условии, что доля иностранных владельцев в здании не превышает 49%.

Диапазон цен охватывает широкий сегмент:

Средняя стоимость апартаментов на Пхукете составляет около $4 000/м² (~140 000 THB/м²), при этом в премиальных зонах – Банг Тао, Камала, Сурин – цены достигают $4 100–$4 300/м².

Типы квартир на Пхукете

На острове представлен широкий спектр жилых форматов:

• Студии – площадь 25–40 м², цена от $50 000–$80 000; популярны среди инвесторов под краткосрочную аренду
• Апартаменты с 1 спальней – 40–65 м², цена $80 000–$200 000; наиболее востребованный формат
• Апартаменты с 2 спальнями – 65–120 м², цена $150 000–$400 000; подходят для семей и долгосрочного проживания
• Апартаменты с 3+ спальнями – от 120 м², цена от $350 000; премиальный сегмент
• Пентхаусы – от 150 м², цена от $500 000; панорамные виды, бассейн на крыше
• Сервисные апартаменты – управляются отельным оператором, включены в программы доходности 6–10% годовых

По типу застройки квартиры делятся на:

• Низкоэтажные комплексы (до 8 этажей) – характерны для Раваи, Най Харна, Чалонга
• Среднеэтажные здания (8–20 этажей) – типичны для Банг Тао, Катху
• Высотные башни – встречаются в Патонге и Пхукет-Тауне

Популярные районы на Пхукете для покупки квартиры

Банг Тао и Чанг Тале

Банг Тао и Чанг Тале – доминирующий инвестиционный кластер: здесь проходит свыше 68% всех сделок с кондоминиумами на Пхукете. Развитая инфраструктура включает Porto de Phuket, Laguna Phuket Golf Club, международные школы BCIS и HeadStart.

Камала

Камала характеризуется дефицитом земли под застройку из-за близости к национальному парку – это естественный ограничитель предложения и гарант стабильности цен.

Раваи и Най Харн

Раваи и Най Харн привлекают долгосрочных резидентов: здесь сосредоточены рестораны Nikita's и Nai Harn Beach Bar, клиника Bangkok Hospital Phuket и международная школа British International School.

Преимущества покупки апартаментов на Пхукете

• Высокая доходность от аренды: краткосрочная – 8–15% годовых, долгосрочная – 6–8% годовых
• Рост стоимости: все основные районы показали рост 23–29% за последние 2 года
• Туристический поток: более 10,47 млн международных прибытий в 2025 году
• Доступная роскошь: цены на квартиры на Пхукете на 30–50% ниже аналогичного жилья в Западной Европе или Австралии
• Правовая ясность: фрихолд для иностранцев в кондоминиумах законодательно закреплен
• Развитая инфраструктура: международные больницы Bangkok Hospital Phuket и Mission Hospital, международные школы, аэропорт с рейсами в 60+ городов мира
• Диверсифицированный спрос: покупатели из России/СНГ (25–30%), Европы (25%), Таиланда (20%), Ближнего Востока (10%), Индии и ЮВА
• Виза LTR: программа долгосрочного резидентства привлекает состоятельных digital nomad и инвесторов

Ведущие застройщики и новостройки на Пхукете

На рынке активно работают крупные национальные девелоперы, в том числе Sansiri и AssetWise, которые в 2025–2026 годах анонсировали новые проекты на острове. Среди наиболее заметных форматов новостроек:

• Бутик-комплексы в Банг Тао – 80–200 юнитов, бассейн, коворкинг, фитнес, консьерж
• Брендированные апартаменты – управляются международными отельными операторами; доходность – верхний диапазон 8–10%+
• Малоэтажные проекты в Раваи и Чалонге – от 30 юнитов; ориентированы на экспатов и семьи
• Высотные комплексы в Патонге – удобны для краткосрочной аренды туристам

Квартира на Пхукете для инвестиций

Остров входит в топ-3 инвестиционных рынков ЮВА в сегменте курортной недвижимости на Пхукете. Ключевые показатели квартир на Пхукете для инвестиций:

• Средняя арендная доходность: 6–10% годовых
• Краткосрочная аренда (Airbnb-модель): 8–15% при высокой заполняемости
• Заполняемость в высокий сезон (ноябрь–март): 80–90%
• Заполняемость в низкий сезон: 50–65%
• Рост цен: в среднем 7–10% в год; в премиальных зонах виллы – до 15–18%
• Окупаемость инвестиций: при доходности 8% – около 12–13 лет; при 10% – около 10 лет

Зоны:

Тренды и прогноз стоимости квартир на Пхукете

Рынок кондоминиумов острова в последние два года установил рекорд за десятилетие: +60% по числу сделок год к году. Темпы роста стабилизировались, но остаются выше исторических средних. Стоимость квартир на Пхукете: прогноз на 2026:

• Ежегодный прирост цен: 5–10% в среднем по острову
• В премиальных зонах (Банг Тао, Камала): 8–12%
• Новое предложение в 2026 году: 6 000–8 000 юнитов – умеренное снижение после пика
• Рост аэропортной мощности до 18 млн пассажиров (расширение начнется с 2026 года) поддержит туристический поток
• Запуск LRT Пхукет (аэропорт – Пхукет-Таун – Чалонг, ~59 км) запланирован на 2031 год – ожидается рост цен вдоль трассы

Факторы риска: возможное укрепление тайского бата, локальное перенасыщение в среднем сегменте Банг Тао, изменения в регулировании краткосрочной аренды.

Найти и купить квартиру на Пхукете

Купить квартиру на Пхукете можно через портал Global-Property.Investments, где представлено более 946 предложений. Для получения актуального предложения и консультации по сделке оставьте заявку на сайте.