ES
FR
EN
DE
PT
AR
T.H. Group Phuket Co., Ltd
Harmony Group
Rhom Bho Property PLC
Vip Thailand Group
BOAT PATTANA CO., LTD
ESM DEVELOPMENT
Origin Property
Sunny Holding
Andaman Riviera in ThailandПродажа недвижимости на Пхукете
Купить недвижимость на Пхукете можно в диапазоне от $104 000 за апартаменты до $21 200 000+ за виллы на первой береговой линии. Порог входа зависит от локации и типа жилья.
Цены в 2026 году на острове прибавили 12–18% по сравнению с прошлым годом. А иностранные покупатели формируют свыше 60% спроса на недвижимость в Таиланде. Остров давно вышел за рамки курортного — сегодня это полноценный международный рынок с рабочей правовой базой и развитой инфраструктурой.
Типы недвижимости на Пхукете
Форматы различаются не только ценой, но и правовым статусом.
Кондо на Пхукете — самый доступный и юридически понятный вариант для иностранца. Оформляется в полную собственность (фрихолд), если доля нерезидентов в здании не превышает 49% от общей площади.
Виллы на Пхукете востребованы у семей и инвесторов в краткосрочную аренду. Оформляются через лизхолд на 30 лет с возможностью продления.
Таунхаусы — баланс между ценой и площадью. Наиболее распространены в Чалонге и Катху.
Брендированные резиденции — жилье под управлением международных отельных операторов, заточенное под максимальный доход от сдачи.
|
Тип объекта |
Площадь |
Цена от |
Форма владения |
|
Студия / апартаменты |
25–45 м² |
$80 000 |
Фрихолд |
|
1-bedroom кондо |
35–65 м² |
$110 000 |
Фрихолд |
|
2-bedroom кондо |
60–100 м² |
$180 000 |
Фрихолд |
|
Таунхаус |
100–180 м² |
$250 000 |
Лизхолд |
|
Вилла в комплексе (2–3 спальни) |
150–300 м² |
$400 000 |
Лизхолд / тайская компания |
|
Вилла с бассейном (3–5 спален) |
300–600 м² |
$700 000 |
Лизхолд / тайская компания |
|
Брендированная резиденция |
от 80 м² |
$500 000 |
Фрихолд / лизхолд |
Недвижимость на Пхукете для инвестиций
Цифры 2026 года говорят сами за себя:
- Рост цен на виллы в Ченг Талае и Банг Тао — +15–18% год к году
- Рост цен на кондоминиумы — +7–10% в среднем по острову
- Прогноз роста к концу 2026 года — +10–15% в сегменте вилл
- Совокупный доход (аренда + рост стоимости) — до 12–16% годовых
Почему остров интересен инвестору:
- Прямые международные рейсы из 50+ стран
- Дефицит пляжных участков на западном побережье сдерживает рост предложения
- Развитая инфраструктура — международные школы, частные клиники, коворкинги
- Широкая база арендаторов: туристы, цифровые кочевники, экспаты, семьи
Популярные районы Пхукета для покупки недвижимости
Банг Тао и Лагуна
Главная инвестиционная территория острова. Здесь расположен курортный комплекс Laguna Phuket с 5-звездочными отелями и полями для гольфа. Квартиры на Пхукете в этой зоне дают доходность от сдачи свыше 10% в год. Виллы от $400 000, кондо от $110 000.
Ченг Талай
Самая быстрорастущая локация. Виллы прибавили +18% год к году, а более 58% новых предложений в holiday-сегменте острова сосредоточены именно здесь. Пешая доступность от пляжа Банг Тао, рядом — торговые центры Boat Avenue и Porto de Phuket, международные школы и рестораны. Пользуется спросом у российских и европейских покупателей.
Камала
Тихий район с двойственным характером. На севере — высококлассные новые комплексы, на юге сохраняется деревенская атмосфера с низкими входными ценами. Популярна у пенсионеров и семей, которым важно уединение. Инфраструктура активно развивается.
Сурин
Премиальный сегмент западного побережья. Цена недвижимости на Пхукете в Сурине стартует от $180 000 для кондо, валовая доходность достигает 9%.
Равай и Най Харн
Спокойные семейные территории на юге острова. Устойчивый спрос у экспатов, ориентированных на долгосрочную аренду.
Пхукет Таун и Чалонг
Зоны, ориентированные на долгосрочную аренду среди местных жителей и профессионалов. Заполняемость достигает 90–95% круглый год.
Преимущества покупки недвижимости на Пхукете
|
Параметр |
Детали |
|
Доходность аренды |
5–10% gross yield — в 2–3 раза выше, чем на большинстве европейских курортных рынков |
|
Рост стоимости
|
+5–8% в год в долларовом выражении на протяжении последнего десятилетия |
|
Форма собственности |
Иностранцы могут владеть кондоминиумом в полную собственность (фрихолд) |
|
Инфраструктура
|
Международные школы HeadStart и British International School, частный Bangkok Hospital Phuket, торговые центры, коворкинги |
|
Туристический поток
|
Гости из России, Китая, Европы, Австралии, Индии, стран Персидского залива |
|
Налоги
|
Ежегодный налог на недвижимость 0,03–0,1%; нерезиденты при определённых условиях не платят налог на прирост капитала |
|
Долгосрочные визы |
Thailand Elite Visa и LTR-виза на 10 лет |
Ведущие застройщики и новостройки на Пхукете для покупки недвижимости
В 2025 году запущено более 72 новых проектов совокупным объемом свыше 10 300 жилых единиц. Стоимость недвижимости на Пхукете в новостройках охватывает широкий диапазон. Доступны форматы от $67 000 и премиальные предложения выше $500 000.
Отдельный сегмент — брендированные резиденции под управлением международных отельных операторов. Они обеспечивают профессиональный менеджмент и пассивный доход без участия владельца.
Актуальные проекты 2026 года:
|
Проект |
Район |
Тип |
Площадь |
Цена от |
|
Rhea by Sansiri |
Ченг Талай |
Кондо 1–2 спальни |
29–60 м² |
$114 000 |
|
Layan Green Park |
Банг Тао |
Кондо |
от 35 м² |
$145 000 |
|
Arise Vibe |
Си Сунтхон |
Кондо 1–2 спальни |
25–102 м² |
$67 000 |
|
The Title Adora Rawai |
Равай |
Кондо 1–2 спальни |
31–63 м² |
$100 000 |
|
Gardens of Eden |
Банг Тао |
Апартаменты |
от 80 м² |
$328 000 |
Поможем купить недвижимость на Пхукете для жизни и инвестиций
Купить жилье на Пхукете (Таиланд) можно с помощью удобных фильтров по локациям, типам жилья, цене и площади. Оставьте контактные данные, и специалист подберет варианты для переезда, отдыха или получения пассивного дохода.
На сайте представлено более 6 500 предложений.
Да. Купить недвижимость на Пхукете иностранцу можно в форме кондоминиума в полную собственность (фрихолд) — при условии, что доля нерезидентов в здании не превышает 49%. Виллы с земельными участками оформляются через лизхолд на 30 лет или на тайскую компанию.
Да. Инвестиции приносят валовую доходность от сдачи 5–10%, рост стоимости — 5–18% в год в зависимости от локации.
Оценивайте локацию, тип аренды, качество управляющей компании и реальную заполняемость за полный год. Чистая доходность важнее валовой.
Чистый ROI — 4–7% годовых для кондо и 4,5–8% для вилл. С учетом роста стоимости актива совокупный доход достигает 12–16%.
Апартаменты от $104 000, кондо от $104 000. Виллы от $115 000.
Да. Цены на жилье на Пхукете за последнее десятилетие росли в среднем на 5–8% ежегодно в долларовом выражении.
Есть. Главный — сезонность аренды: высокий сезон длится с ноября по апрель.
Покупать жилье с документом Чанот, попробовать смоделировать доходность с учетом низкого сезона. Также лучше привлечь профессиональную управляющую компанию.
Покупка жилья сама по себе ВНЖ не дает. Но LTR-виза на 10 лет доступна при вложениях от $500 000, в том числе в недвижимость на острове.
Считайте по формуле: (Доход − Расходы) / Стоимость × 100%. Берите годовую заполняемость 55–65%, а не только показатели высокого сезона.
Недвижимость на Пхукете для постоянного проживания подходит семьям, пенсионерам и цифровым кочевникам. Инвесторам, ориентированным на доход от сдачи, — варианты в Банг Тао, Ченг Талае и Равае.
Элитные предложения сосредоточены в Лаяне, Сурине, Банг Тао и Камале.
Да, при соблюдении законодательства. Краткосрочная аренда выгоднее всего в управляемых комплексах с гостиничной лицензией: заполняемость в высокий сезон 65–80%, средняя ставка — $50–150 за ночь для кондо и $150–500 для вилл.