ES
FR
EN
DE
PT
AR
Sansiri Public Company Limited
Charn Issara Development PLC
Supalai Public Company Limited
SansaraПродажа недвижимости в Чиангмае
Чиангмай — второй по культурно-исторической значимости город Таиланда и признанная столица севера страны. Сюда едут цифровые кочевники, пенсионеры из США и Европы, долгосрочные экспаты. Их привлекает мягкий климат, рабочая инфраструктура и доступные цены на недвижимость в Чиангмае.
Медианная стоимость кондо в районе Муанг составляет ~$78 000, медианная цена за м² – ~$1 770/. По всему городу средняя цена кондо ~$75 000. Рынок стабилен, порог входа от $30 000. Другие варианты жилья в стране можно найти в разделе недвижимость в Таиланде.
Типы недвижимости в Чиангмае
|
Тип объекта |
Площадь |
Цена от |
Особенности |
|
1-спальный кондо |
35–55 м² |
$126 000 |
Бассейн, фитнес, охрана |
|
2-спальный кондо |
60–70 м² |
$112 000 |
Вид на горы, паркинг |
|
Вилла с бассейном |
150–300 м² |
$218 000 |
Частный бассейн, сад |
В 2026 году чаще всего берут 1-спальные кондоминиумы в Чиангмае площадью 35–50 м² в районе Нимман, с отделкой, мебелью и инфраструктурой. Живут сами или сдают в аренду. Актуальные предложения опубликованы в разделе кондоминиумы в Чиангмае.
Формы собственности:
- Фрихолд — полное владение для иностранцев, доступно для кондоминиумов (квота: не более 49% площади здания)
- Лизхолд — аренда земли на 30 лет; после решения Верховного суда Таиланда от 18 марта 2025 года (дело № 4655/2566) схемы «30+30+30» признаны недействительными, право на продление сверх 30 лет юридически не гарантировано
- Тайская компания — юридическое лицо владеет землёй; требует ежегодного сопровождения
Популярные районы Чиангмая для покупки недвижимости
- Нимман (Nimmanhaemin)
Главный район для иностранцев и молодых экспатов. Кафе, рестораны, коворкинги, бутики, галереи — всё рядом. В шаговой доступности MAYA Lifestyle Shopping Center, парк One Nimman и кампус Университета Чиангмая. Кондо стоят от THB 1 950 000 до THB 12 900 000. - Старый город (Old City / Mueang)
Исторический центр в пределах крепостного рва Кхлонг Муанг. Ворота Тхапэ, храм Ват Чеди Луанг, Ночной базар находятся в шаговой доступности. Популярен у туристов и тех, кто хочет жить внутри живой истории. Краткосрочная аренда здесь идёт хорошо. - Мэ Хиа (Mae Hia)
Тихий пригородный район к юго-западу от центра. Рядом расположены международные школы Lanna International School, Grace International School, Panyaden International School. Из магазинов можно сходить в супермаркеты Rimping, Big C, Makro. Район популярен среди западных семей с детьми — здесь купить дом в Чиангмае можно для семейного проживания рядом с развитой инфраструктурой. - Нонг Кхвай (Nong Kwai)
Один из самых популярных семейных районов. Закрытые посёлки с бассейнами, теннисными кортами и спортзалами. Горные маршруты для треккинга и велоспорта также в доступе. Международные школы находятся в 10 минутах езды. - Хан Дон / Бан Вэн (Hang Dong / Ban Waen)
Современные коттеджные посёлки, торговый квартал Kad Farang с западными ресторанами, крупнейший аутлет-молл Чиангмая. Удобные выезды на кольцевые дороги. Виллы в Чиангмае здесь отличаются просторными участками и приватностью. Актуальные объекты в разделе виллы в Чиангмае. - Нонг Хой (Nong Hoi)
Спокойный юго-восточный район, близко к Promenada Mall и Varee International School. Берут пенсионеры и семьи, которым нужна тишина.
Недвижимость в Чиангмае для инвестиций
Инвестиции в недвижимость в Чиангмае — одно из направлений, которое рассматривают иностранные покупатели в 2026 году. Доступные данные по рынку:
- Медианная валовая доходность от аренды кондо по всему городу: 6,8%
- В районе Муанг: 6,3%
- Прогноз роста цен на 2026–2027: +3–5% ежегодно
- Активных листингов на платформах краткосрочной аренды: 6 982 (+24,3% год к году)
- Медианная занятость: 65%
- Медианная ночная ставка: THB 1 593 (~$43)
- Медианная годовая выручка: THB 384 000 (~$10 000)
Почему выбирают этот рынок:
- Стабильный спрос от цифровых кочевников и экспатов
- Порог входа ниже, чем в Пхукете и Бангкоке
- Развитая туристическая база: международный аэропорт, более 300 буддийских храмов, Night Bazaar, Doi Suthep National Park
- Оформление фрихолда для иностранцев предусмотрено законодательством в рамках 49% квоты на здание
Другие объекты региона размещены в разделе недвижимость в Северном Таиланде.
Найти и купить недвижимость в Чиангмае
На сайте Global-Property.Investments опубликовано более 30 объектов: кондоминиумы, таунхаусы и виллы в ключевых районах города. Фильтры по цене, площади, типу объекта и форме собственности помогут быстро сузить выбор. Тем, кто хочет купить квартиру в Чиангмае, доступен отдельный каталог в разделе квартиры в Чиангмае. Оставьте контакты и специалист поможет с выбором, юридическим сопровождением и оформлением сделки.
На сайте опубликовано более 33 объектов: студии, кондоминиумы с 1–3 спальнями, таунхаусы и виллы в районах Нимман, Старый город, Мэ Хиа и других популярных локациях.
Стоимость недвижимости в Чиангмае зависит от типа недвижимости. Одно- и двухспальные кондоминиумы от ~$112 000. Виллы с бассейном от ~$218 000. Медианная цена за м² по городу ~$1 636/м².
Да. Купить недвижимость в Чиангмае иностранцу можно: кондоминиум оформляется в полную собственность (фрихолд) в рамках квоты 49% на здание. Виллы и дома приобретаются через лизхолд (30 лет; продление юридически не гарантировано после решения Верховного суда 2025 года) или тайскую компанию.
Медианная годовая выручка от краткосрочной аренды составляет ~$10 000, занятость — 65%, ночная ставка держится на уровне ~$43. Медианная валовая доходность кондо по городу 6,8%. Порог входа ниже, чем в Бангкоке и Пхукете.
ROI зависит от цены покупки, арендной выручки и операционных расходов. При медианной выручке ~$10 000 в год и медианной стоимости кондо ~$75 000 расчётная валовая доходность составляет около 6,8% годовых.
Основные: неверная форма собственности, слабая проверка правоустанавливающих документов (важен титул Чаноте), покупка вне иностранной квоты. После решения Верховного суда Таиланда от 18 марта 2025 года схемы лизхолда «30+30+30» признаны недействительными — при покупке виллы или таунхауса через лизхолд продление аренды сверх 30 лет юридически не гарантировано.
Прямого ВНЖ за покупку недвижимости в Таиланде нет. Доступны: пенсионная виза Non-OA (от 50 лет); виза Thailand Elite с правом длительного проживания; долгосрочная виза LTR — для нескольких категорий с разными требованиями:
- Wealthy Global Citizen — активы от $1 млн, инвестиции в Таиланде от $500 000 (гособлигации, прямые инвестиции или недвижимость)
- Wealthy Pensioner — возраст от 50 лет, доход от $80 000/год; при доходе от $40 000/год — инвестиции в Таиланде от $250 000
- Work-from-Thailand Professional — доход от $80 000/год за последние 2 года, работа на зарубежного работодателя
- Highly-Skilled Professional — работа в целевых отраслях тайской экономики
В основном выбирают пенсионеры из США и Европы, цифровые кочевники, инвесторы с бюджетом от $30 000, семьи с детьми (развитая сеть международных школ), а также те, кто ищет спокойный образ жизни с городской инфраструктурой рядом.
Особенно подходит кондо в районах Нимман и Старый город. В городе 6 982 активных листинга на платформах краткосрочной аренды, медианная занятость 65%, медианная ночная ставка — THB 1 593 (~$43).