Villas e casas à venda em Vietnã

Venda de casas no Vietname

O Vietname oferece uma ampla seleção de casas com 1 a 6 quartos, disponíveis tanto no mercado primário quanto no secundário. A maioria está situada nas cidades de Ho Chi Minh e Hanói, mas também há opções em destinos à beira-mar populares como Danang e Nha Trang. As vivendas e casas no Vietname também estão disponíveis nas províncias de Binh Duong, Haiphong e Kien Giang.

Os compradores podem optar por casas individuais pré-fabricadas disponíveis a preços acessíveis. Os complexos de maior prestígio oferecem vivendas com três e quatro quartos. Projetos fechados incluem comodidades como piscinas, áreas externas para crianças e atividades desportivas, ginásios, estacionamento, jardins e segurança 24 horas por dia.

O aumento da procura por imóveis de luxo resultou no lançamento de comunidades exclusivas. Essas residências estarão localizadas em resorts e contarão com piscinas privadas, áreas de relaxamento e jardins exuberantes. Os residentes terão acesso a praias privadas, restaurantes e centros de spa.

No país, há leis específicas relacionadas à propriedade imobiliária: os cidadãos estrangeiros não podem possuir mais de 250 propriedades num único distrito ou mais de 30% das unidades num condomínio no Vietname. No entanto, têm o direito de adquirir um número ilimitado de propriedades fora dessas restrições. Além disso, é permitido comprar uma vivenda no Vietname com um visto de turista.

Casa de investimento no Vietname

O país tem-se tornado um destino popular para investidores devido ao rápido crescimento da sua economia. Em 2024, o setor imobiliário poderá ocupar o segundo lugar em termos de Investimento Direto Estrangeiro (IDE), logo após o setor da indústria transformadora, o que demonstra a atratividade do mercado. A compra de propriedades por estrangeiros só foi permitida a partir de 2014, o que impulsionou o crescimento do setor da construção.

Cada vez mais expatriados estão a optar por se estabelecer permanentemente no país, atraídos pelos acessíveis preços das vivendas no Vietname, pelas praias e pela diversidade de propriedades disponíveis. Já os turistas escolhem o país pelas suas paisagens naturais, mar limpo, atrações culturais e variedade de produtos sazonais. No ano passado, o número de visitantes estrangeiros ultrapassou os 12,5 milhões, após uma queda acentuada provocada pela pandemia de COVID-19, quando o número foi de apenas 3,66 milhões em 2022.

Os imóveis no Vietname são muito procurados por inquilinos que arrendam propriedades para períodos tanto longos como curtos. O preço médio mensal de renda é de 600 USD, mas varia consideravelmente consoante o estado da residência, as comodidades do complexo, a zona e a proximidade de praias e atrações. Segundo os dados do primeiro trimestre de 2024, a taxa de retorno do investimento no país é de 3,84% ao ano. A rentabilidade pode variar entre 2,6% e 7% ao ano, dependendo da província. O custo mínimo mensal do arrendamento de uma casa no Vietname é de:

• 130 USD para uma vivenda no Vietname com um quarto
• 150 USD para uma casa com dois quartos
• 220 USD para uma residência com três e quatro quartos
• 300 USD para uma propriedade com cinco quartos

Está a surgir um número crescente de vivendas no Vietname, tanto para investimento como para habitação, especialmente em fase de construção, em comunidades exclusivas. Estas propriedades irão atrair expatriados de alta classe e turistas que procuram férias tranquilas à beira-mar, com diversas comodidades de resort. Prevê-se que os preços das casas em planta, nomeadamente o custo das vivendas no Vietname, aumentem entre 10% e 30% após a conclusão do projeto. A compra de casas ou apartamentos no Vietname em fase de escavação revela-se particularmente atrativa.

Se os planos de arrendamento forem alterados, o proprietário pode revender a residência. O valor de cada vivenda à venda no Vietname aumentará devido ao aumento da procura por investidores estrangeiros e ao crescimento do fluxo turístico.

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