Global Property Investments – immobilier à vendre à l'étranger

Pays populaires pour acheter immobilier international

Les principaux critères de sélection sur le marché immobilier mondial de 2026 incluent une appréciation durable du capital, des rendements locatifs et des taux d'occupation élevés, ainsi qu'une fiscalité équilibrée. Le choix d'une juridiction particulière dépend de l'équilibre entre les objectifs d'investissement et les objectifs de relocalisation ou de « plan de secours ». Les infrastructures modernes, la stabilité du système juridique et les lois flexibles sur la propriété étrangère sont des facteurs majeurs influençant l'attractivité de l'immobilier à vendre à l'étranger pour les étrangers.

Immobilier en Thaïlande

Les prix de l'immobilier en Thaïlande varient de 57 000 $ à 133 millions de dollars. Les prix moyens des logements continuent d'augmenter : au T2 2025, les prix ont augmenté de 2,71% sur un an. Les maisons de ville ont augmenté de 4,88% et les villas de 2,64%. Les rendements locatifs moyens sont de 6,28% par an. Les zones les plus performantes incluent :

• Samut Prakan – 8,3%
• Nonthaburi – 6,45%
• Bangkok – 6,04%
• Chonburi – 5,33%
• Phuket – 5,28% (10%+ dans les développements premium)

La loi thaïlandaise restreint la propriété foncière étrangère mais permet aux étrangers de posséder entièrement des appartements, à condition que la propriété étrangère dans le projet ne dépasse pas 49%. Les maisons et villas sont généralement acquises par le biais d'accords de bail à long terme jusqu'à 30 ans avec droits de renouvellement ou via la constitution d'une entité juridique.

Immobilier aux Émirats arabes unis

Les prix de l'immobilier aux Émirats arabes unis varient de 16 000 $ à 749 millions de dollars. Le marché entre dans une phase de stabilisation après des années de croissance : en 2025, les prix des logements ont augmenté de 9,6% sur un an. L'indice des prix a augmenté de 12,88% à Dubaï et de 31,59% à Abu Dhabi. Le rendement locatif moyen dans le pays est de 5,45% par an. Les rendements les plus élevés sont observés à :

• Dubaï – 6,66%
• Sharjah – 5,85%
• Abu Dhabi – 5,76%
• Ajman – 5,67%
• Ras Al Khaimah – 3,29% (jusqu'à 5,8% dans les zones touristiques)

Les étrangers peuvent posséder entièrement des propriétés dans les zones freehold désignées. En dehors de ces zones, les propriétés sont généralement louées jusqu'à 99 ans.

Immobilier en Indonésie

Les prix de l'immobilier en Indonésie varient de 77 000 $ à 83 millions de dollars. Acheter immobilier pendant la phase de construction offre une réduction moyenne de 20 à 35%, permettant aux investisseurs de réaliser des gains en capital même avant la livraison du projet. Le pays reste l'un des marchés les plus rentables d'Asie du Sud-Est, avec un rendement locatif moyen de 7,15% par an. Les emplacements les plus performants incluent :

• Jakarta – 11,17%
• Surabaya – 7,22%
• Bali – 6,02%
• Tangerang – 5,76%
• South Tangerang – 5,6%

Les étrangers ne peuvent pas obtenir la pleine propriété freehold (Hak Milik), qui est réservée aux citoyens indonésiens. Cependant, les étrangers sont éligibles à des titres à long terme tels que Hak Pakai (droit d'usage), HGB (droit de construire) et HMSRS (propriété en strates – pour les appartements dans les zones désignées), qui permettent la propriété légale, la revente et l'héritage dans les termes réglementés.

Immobilier au Mexique

Les prix de l'immobilier au Mexique varient de 50 000 $ à 47 millions de dollars. Le marché affiche une croissance stable : au T2 2025, les prix de l'immobilier à vendre en revente ont augmenté de 8,84%, et les constructions neuves ont augmenté de 8,52%. La croissance la plus rapide a été enregistrée dans les États de Quintana Roo (+14,68%) et Baja California Sur (+13,07%). Les rendements locatifs moyens dans le pays sont de 6,06% par an. Les zones les plus performantes incluent :

• Mérida – 6,64%
• Puebla – 6,64%
• Mexico City – 6,55%
• Naucalpan de Juárez – 6,25%
• Monterrey – 6,08%

Dans la « zone restreinte » — à moins de 50 km de la côte et 100 km des frontières — les propriétés doivent être achetées par le biais d'un fideicomiso, une fiducie bancaire qui accorde à l'acheteur tous les droits d'utiliser, de louer, de vendre ou de transmettre la propriété. En dehors de ces zones, les étrangers peuvent détenir des titres directs sur l'immobilier.

Immobilier en Grèce

Les prix de l'immobilier en Grèce varient de 45 000 € à 90 millions d'euros. Le secteur du logement affiche une croissance constante : au T3 2025, les propriétés urbaines ont pris de la valeur de 7,69% sur un an. La plus forte croissance a été enregistrée à Thessalonique (+9,61%), tandis qu'Athènes a connu une augmentation de 6,55%. Le rendement locatif moyen dans le pays est de 4,4% par an. Les zones les plus performantes incluent :

• Athènes – 5,43% (jusqu'à 7,7% dans les quartiers populaires)
• Patras – 4,81%
• Thessalonique – 4,38%
• Volos – 4,23%
• Héraklion – 4,18%

La loi grecque ne restreint pas les étrangers à posséder des propriétés. Les citoyens non-UE peuvent acheter immobilier aux mêmes conditions que les ressortissants grecs.

Immobilier au Portugal

Les prix de l'immobilier au Portugal commencent à 10 000 € et peuvent atteindre 42 millions d'euros. En février 2026, le prix moyen des logements a augmenté de 13,1% sur un an, la Grande Lisbonne et l'Algarve étant en tête de la croissance. Le rendement locatif brut moyen dans le pays est de 4,33% par an. Les zones les plus performantes incluent :

• Lisbonne (Cascais, Sintra et autres zones populaires) – plus de 6%
• Setúbal – 5,09%
• Braga – 4,7%
• Faro – 4,23%
• Aveiro – 4,12%

Il n'y a aucun obstacle juridique pour les étrangers à acheter immobilier au Portugal. La pleine propriété peut être obtenue sans permis de séjour — seul un numéro fiscal local (NIF) et un compte bancaire sont requis.

Investissements dans l'immobilier international

En 2026, il existe trois principales stratégies pour les investissements dans l'immobilier à vendre à l'étranger :

1. Revenus locatifs – les rendements les plus élevés se trouvent dans les zones touristiques d'Asie du Sud-Est et des Émirats arabes unis.
2. Achat en phase de pré-construction – dans le but de revendre. Les facteurs clés incluent la réputation du promoteur et la croissance des infrastructures.
3. Investissement conservateur – dans des actifs liquides pour préserver le capital, adapté aux marchés européens avec une dynamique prévisible.

Lors de la sélection d'une propriété, les décisions doivent être basées sur des indicateurs clairs — rendement brut et net, période de récupération et potentiel de croissance local — plutôt que sur des rendements promis. Une vérification juridique indépendante est essentielle. Pour une propriété à distance, une société de gestion immobilière professionnelle est recommandée pour éviter une réduction des revenus locatifs due aux vacances et aux coûts d'exploitation.

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