Villas e casas à venda em Abu Dhabi

Venda de casas em Abu Dhabi

Existe uma grande variedade de casas à venda em Abu Dhabi, de empresas de construção famosas como Aldar, IMKAN, Q Properties, RAK, Tamouh, Nakheel e Nine Yards. Há cerca de 13 000 vivendas e moradias em banda. Uma parte significativa das habitações é constituída por imóveis com 3 a 5 quartos. Existem pequenas casas com 1 e 2 quartos e um conjunto de mansões espaçosas com 6 a 8 quartos.

O emirado possui uma vasta gama de habitações a diferentes preços. O custo das vivendas em Abu Dhabi e de outros tipos de imóveis é influenciado pela zona, pelas comodidades adicionais da comunidade, pela proximidade do Golfo Pérsico e pelas infraestruturas. As residências de luxo mais populares da cidade estão localizadas na comunidade de Al Raha Gardens, nas ilhas de Yas e Saadiyat. Poderá descobrir casas a preços acessíveis nas zonas de Al Reef, Khalifa City, Al Samha e Hydra Village.

Os bens imobiliários mais procurados no emirado são os novos projetos em planta: foram os mais procurados em 2023 e geraram o maior número de transações. As comunidades de vivendas com maior atratividade foram Fay Al Reeman 2 e Noya, com casas económicas, e Yas Acres e Saadiyat Lagoons, com propriedades luxuosas.

Os imóveis são colocados à venda com uma decoração interior em tons claros e neutros. As mansões têm mobiliário de cozinha, armários embutidos e canalização. Dependendo do layout, as residências podem contar com terraços e varandas, salas para funcionários, parques de estacionamento, salas de estar e escritórios. Alguns projetos oferecem ainda piscinas, pátios e áreas de churrasco nos quintais.

As vivendas nos Emirados Árabes Unidos estão localizadas em condomínios fechados com segurança e videovigilância. Podem também ter instalações públicas, como ginásios, piscinas exteriores, parques infantis, campos desportivos, parques, percursos pedestres e de bicicleta, lojas, farmácias, cafés e restaurantes. As comunidades de prestígio também podem incluir spas, lagoas artificiais e clubes de praia. Algumas zonas aceitam animais de estimação e existem muitos parques para passear os seus animais de estimação.

Os bens imobiliários em regime de propriedade plena surgiram no emirado apenas em 2019, o que significa que os cidadãos estrangeiros podem agora obter a propriedade integral de um imóvel. As zonas de propriedade plena estão localizadas em diferentes partes do emirado. Os proprietários podem utilizar a sua propriedade de várias formas, tais como reconstrução, reparação, arrendamento, transmissão por herança, venda ou oferta. As comunidades mais procuradas para os estrangeiros comprarem uma vivenda em Abu Dhabi são as ilhas de Yas, Al Reem e Saadiyat e os distritos de Al Reef e Khalifa City.

Casa de investimento em Abu Dhabi

O setor imobiliário local está a registar um crescimento constante e estável. De acordo com o Departamento de Municípios e Transportes, o número de transações de venda em 2023 foram 13 298, o que representa 1,7 vezes mais do que os contratos concluídos em 2022, que foram 7 602.

Cerca de 1,6 milhões de pessoas vivem na cidade, 83% das quais são estrangeiras. Os expatriados escolhem este local pelo seu elevado nível de conforto, amplas oportunidades de emprego em grandes empresas, praias na costa do Golfo Pérsico e numerosos locais de cultura e entretenimento. As famílias são mais propensas a arrendar casas de campo, porque são mais espaçosas e isoladas. Há uma grande procura por imóveis de luxo, razão pela qual cada vez mais projetos de alto padrão estão a ser construídos na cidade.

As vivendas em Abu Dhabi para investimento, podem ser arrendadas, proporcionando assim rendimentos passivos. Em 2023, o valor do arrendamento de uma vivenda de investimento aumentou, em média, 9% em comparação com 2022.As áreas com mansões mais procuradas são Khalifa City, Mohammed Bin Zayed City, Al Reef e ilhas de Yas e Saadiyat. O valor médio anual de arrendamento das propriedades locais é de:

• 45 000 AED (12 000 USD) por um imóvel em Abu Dhabi com 1 quarto;
• 87 000 AED (23 500 USD) por uma casa com 2 quartos Abu Dhabi;
• 150 000 AED (41 000 USD) por um apartamento em Abu Dhabi com 3 quartos;
• 165 000 AED (45 000 USD) por uma vivenda com 4 quartos em Abu Dhabi;
• 175 000 AED (47 500 USD) por um imóvel com 5 quartos;
• 185 000 AED (50 500 USD) por uma casa com 6 quartos;
• 220 000 AED (60 000 USD) por uma mansão com 7 quartos.

A rentabilidade do investimento varia de 3,9% a 6,8% ao ano.

As casas também podem ser revendidas rentavelmente. Em 2023, um aumento acentuado da procura de imóveis com 3 e 4 quartos levou a um crescimento de 12% nos preços das vivendas em Abu Dhabi. Os preços das casas em Abu Dhabi com 3 quartos na ilha de Saadiyat aumentaram em 38%, enquanto os preços das mansões com 5 quartos em Al Reef e na ilha de Yas aumentaram 11,8% e 6,3%, respetivamente.

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